房企拿地开门红强化楼市回暖信号

　　昨日北京迎来了2015年土地首批成交地块，“有钱任性”这样玩笑般的话语在拍卖过程中频繁出现在现场围观的房企、媒体人口中，可见，今年北京土地市场已离“暖春”并不遥远。

　　昨日首批成交的丰台区亚林西居住区一期两宗涉居住性质地块虽然配建有限价房但现场竞争依然激烈，溢价率都接近了50%，总成交价高达86.9亿元，楼面价也高达3万-4万元/平方米。不过，业内也表示，虽然土地市场今年已迎来“开门红”，但从各房企开始更倾向于以联合体的形式拿地的趋势也能看出，拿地热情并未令房企盲目，“抱团”出手摊薄风险或成新常态。

　　北京商报记者进入市土储中心的交易大厅后发现，抱着对新年首批成交土地项目的期待，大量房企、分析机构、媒体等相关人士早早便来到现场“围观”2015年土地竞拍首战。

　　当丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)二类居住、其他类多功能及基础教育用地(配建“限价商品住房”)如约率先开拍后，华远+首创联合体、龙湖+方兴+葛洲坝(9.13, -0.20, -2.14%)联合体等多家地产商、联合体将竞拍现场坐得满满当当，并在十几分钟后就将价格迅速叫至了42亿元的价格上限，转而继续竞限价房面积。而随后开拍的建筑面积相对更小的丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)二类居住、综合性商业金融服务业用地(配建“限价商品住房”)更是吸引了10家房企或联合体竞拍，同样是不长时间后即碰触44.9亿元的价格上限，转入竞限价房阶段，并经过激烈竞争后落槌。

　　根据市国土局公布的消息显示，最终两宗地块均被招商局地产(北京)有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌(北京)企业管理有限公司联合体摘得，成交价分别为42亿元和44.9亿元，并且分别再配建8000平方米、6000平方米、销售现价2.1万元/平方米的限价房。

　　现场参与竞拍的该联合体房企代表告诉北京商报记者，虽然最终成交价尚在企业接受的范围内，但竞拍热度确实出乎了事先的预料，由于本次拿地是深圳联新投资管理有限公司和致昌(北京)企业管理有限公司代表平安人寿首次进军北京地产行业，因此企业拿地还是相当“志在必得”的。

　　据北京中原地产首席分析师张大伟分析，首批成交的两宗地块楼面价高达3万-4万元/平方米，意味着未来开发房地产项目售价需达到8万元/平方米才可能出现利润，相比该区域内4万-5万元/平方米的销售均价，房企拿地已几乎出现“面粉贵过面包”的价格倒挂现象，本次房企拿地热度确实可见一斑。“以目前的情况来看，预计未来北京等一线城市拿地竞争将更加激烈，这些城市地价或被继续推高。”张大伟称。

　　然而，业内也表示，即使房企回归一线城市，尤其是向北京聚集的态度如何清晰、热情如何高涨，相比去年初略显盲目的拿地节奏，今年房企还是相对理性了一些。现场有“围观”房企代表告诉北京商报记者，从去年底到昨日今年首次拍卖不难看出，即使是大型房企，除非对某些地块有十足把握，大多数企业还是更愿意选择采取联合体的形式一同分担投资成本，以昨日参与竞拍的企业来看，两家、三家房企组成的联合体多达四个，这既帮助部分企业增加了成功拿地的几率，也帮它们摊薄了拿地风险，未来这或成为今年北京继续回暖的土地市场上的“新常态”。