广东人为学位“买小租大” 大多以“刚需”买家为主

　　不少买家提到，对比水荫路周边的二手单位，东山一品最新一期的单位售价较高。

　　来自广州的买家中大多以“刚需”买家为主。

　　水荫路一带新楼少旧盘多，价差大

　　最近位于越秀区的东山一品全新一期亮相，预计开盘价带装修4.8万~5.6万元/㎡。该盘带有省级学校水荫路小学学位，生活环境佳。该盘闪亮登场会否对水荫路周边二手房成交带来冲击？据中原地产资深经纪介绍，同样带有水荫路小学学位，同样是水荫路电梯单位，东山一品四期的售价与周边二手单位有较大差距。对比天河路、环市东一带，虽价格相近，但如君汇世家、东风广场、锦城花园等楼盘是对应东风东路小学，学位优势更明显。满堂红链家水荫路分店店长告诉记者，由于这一带学位不错，相对总价较高，也有业主采取“曲线救国”的方式，即买一套一房或者两房单位落户拿学位，然后自己再在同一小区租套大房平时居住。甚至有业主买小房用于落户后出租，再用小房租金补贴用来租附近大房。

　　东山一品分四期 二手价差大

　　据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，东山一品一期的市场均价为2.5万元/m2左右，二期市价约3.1万~3.2万元/m2左右，一、二期较受欢迎的主要为90~122平方米的两房至三房。而三期因为楼龄很新，市价为4万~4.5万元/m2，主力户型为110~130平方米的三房至四房。

　　“不少买家提到，对比水荫路周边的二手单位，东山一品最新一期的单位售价较高。” 中原地产钟志明透露。在水荫路沿线，也有不少二手电梯楼盘可供换房族考虑。如福莱花园二手均价为2.4万~2.7万元/m2，95平方米的三房较受买家欢迎，现时盘源充足，业主有2%~3%左右的议价空间。而云鹤轩和雅景花园同样为水荫路一带的二手电梯楼，两者市场均价同为3万元/m2。云鹤轩主力户型为96~116平方米的三房，雅景花园则为80~111平方米的两房至三房。此外，还有同地段的嘉诚国际公寓，其小面积单位市价为2.8万~3万元/m2，大面积单位则为2.3万~2.4万元/m2，较受买家欢迎的为38平方米的一房及159平方米的三房单位。

　　满堂红链家水荫路分店店长则介绍，除了东山一品三期外，前两期楼龄较长。最早上世纪90年代建成的一期部分，楼梯楼大约可卖2.5万元/m2，电梯楼则大约2.6万元/m2。二期电梯楼价格能上到3万~3.1万元/m2，但最受欢迎的三期则要4万元/m2以上。由于三期楼龄短，放盘量极少，买家就算愿意加钱也未必能买到。

　　合富置业水荫分行主管俞毅表示，东山一品原先三期因为楼龄不同，价差颇大。但因为所处的地段、周边环境等因素都比较好，无论是哪种户型，只要有盘放出都较受欢迎。东山一品周围特别是水荫路沿线门槛没那么高的二手电梯房小区，只有对应水荫路小学的福莱花园，该楼盘两房单位均价约2.5万元/m2。

　　学位“含金” 楼价直逼5万元/m2

　　如果去到天河路、环市东一带，一些大型楼盘可对应名校东风东路小学，有学位撑腰，价格又再上台阶。中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示，现时君汇世家市场价格为4.2万~4.8万元/m2左右，东风广场市价约为4.5万~5万元/m2，而锦城花园则为4.8万~5万元/m2。

　　同样是购入一套120平方米或以上的三房单位，如购买君汇世家的单位，总价约为580~600万元，东风广场约需620万元左右，而锦城花园则需625万元。虽然东山一品四期的总价分别与三个二手楼盘差不多，但买家普遍认为，东风东路小学比水荫路小学的学位更有优势，因此东山一品四期对三者所造成的影响不大。合富置业锦城二分行主管黎湛也表示，如果想买对应东风东路小学学位的大型社区，必须要做好二手楼价在4.5万~5万元/m2的心理准备。

　　政策再松绑

　　广州客佛山置业未大涨

　　广州日报讯（记者 王荔珏摄影报道）自佛山限购放开后，吸引了大量的珠三角买家尤其是广州客到佛山买房，佛山楼市因而持续火爆。近日，政府再出重磅新政托举二、三线楼市，从10月8日起，公积金异地贷款正式实施，加上非限购城市首套房商贷首付降低至25%，市场人士预料将对佛山楼市产生积极作用。

　　“佛山一二手市场的买家中约60%都是来自广州。”盐步一中介销售人员对记者表示。据介绍，来自广州的买家中大多以“刚需”买家为主，基本都是白领或小生意人，他们愿意落户佛山，主要是因为入市门槛低。即使是上班族，得益于交通的便利，距离对于他们来说也完全可以接受。

　　不过，也有中介人士透露，近期佛山的二手楼市成交表现平淡，并没有因政策的松绑而有明显的升温。

　　合富置业金域蓝湾分行主管张密就表示，近期金沙洲楼市成交相对略有缩减，主要受股市环境影响。在金沙洲一带，佛山盘因为地域原因一直都比广州盘便宜约5%左右。而持有广州盘的业主心态比较强硬，议价空间大约1%~2%，持佛山盘的业主心态相对较弱，议价空间5%~8%。金沙洲的楼价在今年上半年曾有小升幅，但近期楼价趋于平稳。

　　合富置业储备分区营业经理刘兆洪也表示，虽然佛山盘有政策利好带动，但是对于打算在广州中山八买房的客户来说反应并不强烈，主要是因为中山八的地理位置好、交通方便、周边各项配套完善等因素，买家有好明确的目的性，都比较愿意在这附近选择，而很少会去买佛山盘。中山八一带目前二手楼价相对平稳，买家对所支出的买房费用会有一个预期心理价位，若超出买家心理预期，买家则有可能会选择该区域的其他盘源。

　　中介广角

　　中联广州地铺更名满堂红链家

　　继中联地产与北京链家合并后，9月份满堂红亦与北京链家全面合并。至此，满堂红、北京链家、中联地产三大全国性中介完全合并，中联地产广州行政区域内所有分店将更名为满堂红链家。

　　合富置业：热推“刚需”和“首改”笋盘

　　据悉，10月中下旬不少看过一手房的客户已陆续回流二手市场置业，为此，合富置业特地搜罗一批市中心符合“刚需”或首次换房客户选购的笋盘应市，供客户选购。

　　中原地产：2015届三级市场精英会拓展活动圆满成功

　　最近，中原地产80多位精英齐聚开展“热血精英，寻找正能量”户外拓展活动。