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北京亦庄:主流供应中高端化

潘秀林

2015年05月29日08:55    来源:京华时报    手机看新闻
原标题:主流供应中高端化

  作为北京最早的开发区之一,亦庄区域随着近年来多个土地项目的入市,在继和裕、国锐地产之后,这里又云集了万科、保利、融创、方兴等众多知名房企,目前区域内整体售价在3万-4万元/平方米之间,是中高端改善房扎堆供应的热门区域之一。

  名企扎堆

  亦庄的楼市最早以别墅区闻名。亦庄开发区云集了大批外企,这些人员收入高,居住要求也较高,使亦庄成为北京最早的商品房市场,产品多以别墅、低密度项目为主。2005年以后,亦庄由于缺乏住宅土地供应而趋于平静,刚需买房人转向马驹桥区域。

  但2010年以来,因亦庄的核心居住区已经趋近饱和,因此当地政府在河西区推出3.8平方公里的第二核心居住区,南海子区域因为生态环境得天独厚,被定义为高端居住区。至此,亦庄的地王时代在2012年到2013年来临,保利、融创、方兴、中信等开发商在此扎堆拿地,纷纷布局亦庄,又使得亦庄重回楼市热点板块的地位。业内人士介绍,2014年以来,大兴的新盘集中供应区域从黄村、天宫院向旧宫、亦庄转移,亦庄成为城南供应的主战场。

  无论是周边强大的产业人群,还是通往城区便捷的交通,亦庄都有足够的理由吸引房企的眼光。据亦庄开发区管委会的资料显示,目前可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电器、奔驰等80多家著名跨国公司,50多家世界500强企业相继将中国总部迁至亦庄,在全国49个国家级开发区中成绩亮眼,形成了良好的高科技产业氛围和总部集群效应。

  业内人士指出,亦庄作为一个国际化的产业新城,宜居宜业,相比其他的区域有着特别的优势。现在亦庄已形成有地铁亦庄线、京津城际铁路、京沪高速公路、博大路·德贤路,以及已经建设中的地铁17号线形成的多维度立体交通网,在教育方面与北京二中、北京八中以及多所国际学校建立了分校,有了优秀的教育资源,医疗方面形成以大型三甲医院亦庄同仁医院为主,以亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医、国家康复辅具研究中心等多所医疗康复机构为辅的优质医疗配置。

  改善进场

  由于亦庄区域优越的自然环境和产业新城的发展前景,在亦庄绝大多数房企均将产品定位为中高端改善型,尤其是2012年以来土地市场大热,区域内高价地频出,2013年8月融创葛洲坝竞得的亦庄新城地块纯商品住宅楼面价为28000元/平方米,让这里的楼面地价首次直逼3万元。

  自去年下半年以来,央行多次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这一调整无论是对于房企开发贷压力还是购房者房贷压力的减轻,其作用都不言而喻。受到政策利好接连刺激,近期改善需求和换房需求逐渐增多,亦庄作为传统的热门板块,再次成为中高端圈层客户的置业热点区域,该板块楼市已出现较明显的回暖。

  这里的项目多以改善产品为主。据了解,目前区域内在售项目多以中大户型产品为主,亦庄·金茂悦折后价格35000-38000元/平方米,别墅类产品也不再单一,从仅有的远洋天著,到如今枫丹壹號、紫禁壹号院和北京城建·诚墅等千万级别墅产品也集中入市。此外,区域内商住项目以大盘林肯公园为主,也是区内商住房的主要供应项目,项目现购房九折优惠,面积为93-268平方米精装湖景现房,均价36000元/平方米。

  相比与亦庄邻近的几个热门板块,亦庄的楼市没有经历大起大落发展,近年成交数据呈平稳上扬的趋势。但随着北京市先后启动两轮上千亿元的“南城发展行动计划”,亦庄新城作为南城核心板块率先受益,再加上2010年地铁亦庄线通车、南海子郊野公园营业、区域内多个商业项目开业等,以国际化生活区自居的亦庄区域迎来高端项目供应潮。“轨道交通和商业无疑是使得一个区域快速升级的最重要的两个因素,不仅会加速亦庄区域的进一步升级,还会助力亦庄楼市的进一步升级,助涨区域楼市,对于后市的价格提升产生一定的影响。”业内人士如此表示。

  □项目展示

  金第万科·金域东郡

  物业地址:亦庄经济开发区博兴八路与千顷堂街交叉口西200米(南海子公园东南1800米)。

  交通状况:公交578、580、599、运通115、运通202、开发区3路等在博海园南门或瑞海园二里南门下车,步行即可到达项目;轨道交通:地铁亦庄线荣昌东街站。

  最新动态:项目目前75平方米两居室和90平方米三居室在售,精装两居200万元/套起,均价区间28000-29000元/平方米,一房一价,买房即享总款减16万优惠。精装房,2016年6月交房,70年产权。

  项目简介:

  金第万科·金域东郡是万科与住总联袂巨献的又一品质力作。项目位于北京市重点发展新城——亦庄核心,该区域是亦庄近期重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区,规划建有丰富的教育、商业、文娱、体育、医疗、生态公园等配套。金域东郡结合自身特点,力求为居者打造高性能住宅,定义新居住标准。

  亦庄·金茂悦

  物业地址:大兴亦庄南海子公园东南1000米

  交通状况:项目地处亦庄南海子公园畔中央居住区核心位置,毗邻多条城市主干道及快速路,20分钟通达CBD,距离城市主环路10分钟,地铁亦庄线荣昌东街站。

  最新动态:亦庄·金茂悦5月开盘小户型房源,面积为74平米、76平米两居。北区3号楼、南区中央楼王11号楼已于2014年11月22日开盘,3号楼为7层低密板楼,仅28户;11号楼为16层板楼,2梯2户设计,目前均价35000元/平米,项目户型面积为138平方米3.5居、167平方米4.5居。项目另有三期产品在售,价格为38000—42000元/平米,主推户型为132-188平3.5居至5居,整体预计2015年12月交房。

  项目简介:

  亦庄·金茂悦传承了“金茂”品牌“府”系产品的科技系统,超越“悦”系产品的精装修,致力于打造北京首席绿色宜居住宅,为城市中坚力量提供全家庭全健康宜居典范。

  中信府

  物业地址:亦庄经济技术开发区三海子东路

  交通状况:中信新城紧邻东南五环,京津塘和博大路直通CBD核心区域,多条公交路线665、927、大兴16路、运通115、599、926支线等辐射到京城周边。亦庄轻轨,亦快速连接北京城市主要地铁网线,便捷通达全城。

  最新动态:项目主推户型为160、170平米3居,另还有210、230平米4居室,可享92折优惠,折后均价33000元/平米,均为南北通透,纯板楼毛坯现房,物业费3.68元/平米/月,70年产权。

  项目简介:

  中信新城项目整体规划达到170万平米,西北两侧和东侧分别被南海子郊野公园和凉水河紧紧环抱,与80000平米南海子公园形成双公园辉映。中信新城到天安门的直线距离仅有13.5公里,16条区域主干道汇聚于此。

  枫丹壹號

  物业地址:大兴亦庄核心生活区南海子公园东北角500米

  交通状况:地铁亦庄线至亦庄桥站下车(A2口出)后,向南步行2.9公里,约20分钟左右即到项目;公交665、599、846路在天宝家园站下车步行1500米即到项目。

  最新动态:项目6月开盘,主力户型为叠拼别墅,上叠210-220平方米,价格1000万-1300万元/套;下叠240-250平方米,价格1300万-1800万元/套,预计2015年10月31日毛坯交房,70年产权,样板间已开放。目前有10万抵20万优惠。项目另有精装板楼在售,95平方米2居、112平方米3居、145平方米4居,均价36000元/平方米,3万抵5万优惠,预计11月中旬精装交房。

  项目简介:

  枫丹壹號项目由保利地产和融创中国联合开发,两大巨擘共筑区域首席品质标杆,以“公园里的法式宫园”献礼城市财智精英,打造高品质全家庭居住典范,引领和代言亦庄进入城市公园华宅时代。

  紫禁壹号院

  物业地址:大兴亦庄核心生活区南海子公园

  交通状况:地铁亦庄线亦庄桥站下车即到,周边公交:665、599、846路。

  最新动态:项目首期主推别墅产品,法式合院别墅面积为500-800平方米,总价2400万/套起。联排别墅面积500-535平方米,总价1600万元/套起。70年产权,预计2016年下半年毛坯入住。

  项目简介:

  紫禁壹号院位于亦庄新城-河西板块,毗邻亚洲最大的城市湿地公园、历史上南囿秋风的所在地,近临凉水河,享有无可比拟的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格,产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。融创北京公司继西山壹号院之后,将以更高级别的院文化,再创“院系”新作,演绎“从西部大院围合的隐贵官邸”到“东部法式合院规制的宫廷建筑群”。

  远洋天著

  物业地址:亦庄开发区东南五环和京津塘交汇处东南角洋坊路14号出口

  交通状况:从三环或四环上京沪高速,过五环后由北京经济技术开发区BDA出口进入亦庄,左转进入东环北路,三个红绿灯后左转进入科创五街,从桥下穿过后第一个路口左转进入经海一路,第四个红绿灯右转沿项目北侧围挡一直直行,第一个红绿灯右转到达。

  最新动态:该项目目前联排别墅、平墅、花园洋房在售,联排面积为277-560平米,总价1300-2000万元/套;平层别墅赠送地下室和露台,230平米、260平米,总价900万/套起,平墅楼房共4层;花园洋房共9层,面积为167平米、177平米,总价560万元/套起,现推特价房,总价540万/套起,70年产权。

  项目简介:

  远洋天著总占地面积约为6.8万平米,总建筑面积约7.5万平米。由共计152套联排别墅,114套平墅以及54套花墅组成。项目有序地将会所、购物、邮局、医疗、教育等不同功能的建筑和谐联动。

  林肯公园

  物业地址:亦庄经济开发区荣华北路与文化园东路交叉口东南角

  交通状况:地铁亦庄文化园(亦庄线),多路公交。

  最新动态:项目现主推93-268平米湖景精装现房,3.5米室内层高,270度观景落地窗。另地铁口临街旺铺发售,5.5米层高可餐饮,100-630平米多样空间选择。

  项目简介:

  亦庄旗舰大盘林肯公园,占据区域优势地段。项目无缝连接地铁站,近千亩森林公园。室内精装汇集科勒、西门子、欧派、曼特门等世界品牌,五星级精装品质。世界知名园林设计团队倾力打造15万平米凡尔赛法式园林,千株成年树种移植入园,绿化率高达40%以上。

  京华时报记者 潘秀林

(责编:伍振国、唐沰)


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