北京亦庄：主流供应中高端化

　　作为北京最早的开发区之一，亦庄区域随着近年来多个土地项目的入市，在继和裕、国锐地产之后，这里又云集了万科、保利、融创、方兴等众多知名房企，目前区域内整体售价在3万-4万元/平方米之间，是中高端改善房扎堆供应的热门区域之一。

　　名企扎堆

　　亦庄的楼市最早以别墅区闻名。亦庄开发区云集了大批外企，这些人员收入高，居住要求也较高，使亦庄成为北京最早的商品房市场，产品多以别墅、低密度项目为主。2005年以后，亦庄由于缺乏住宅土地供应而趋于平静，刚需买房人转向马驹桥区域。

　　但2010年以来，因亦庄的核心居住区已经趋近饱和，因此当地政府在河西区推出3.8平方公里的第二核心居住区，南海子区域因为生态环境得天独厚，被定义为高端居住区。至此，亦庄的地王时代在2012年到2013年来临，保利、融创、方兴、中信等开发商在此扎堆拿地，纷纷布局亦庄，又使得亦庄重回楼市热点板块的地位。业内人士介绍，2014年以来，大兴的新盘集中供应区域从黄村、天宫院向旧宫、亦庄转移，亦庄成为城南供应的主战场。

　　无论是周边强大的产业人群，还是通往城区便捷的交通，亦庄都有足够的理由吸引房企的眼光。据亦庄开发区管委会的资料显示，目前可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电器、奔驰等80多家著名跨国公司，50多家世界500强企业相继将中国总部迁至亦庄，在全国49个国家级开发区中成绩亮眼，形成了良好的高科技产业氛围和总部集群效应。

　　业内人士指出，亦庄作为一个国际化的产业新城，宜居宜业，相比其他的区域有着特别的优势。现在亦庄已形成有地铁亦庄线、京津城际铁路、京沪高速公路、博大路·德贤路，以及已经建设中的地铁17号线形成的多维度立体交通网，在教育方面与北京二中、北京八中以及多所国际学校建立了分校，有了优秀的教育资源，医疗方面形成以大型三甲医院亦庄同仁医院为主，以亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医、国家康复辅具研究中心等多所医疗康复机构为辅的优质医疗配置。

　　改善进场

　　由于亦庄区域优越的自然环境和产业新城的发展前景，在亦庄绝大多数房企均将产品定位为中高端改善型，尤其是2012年以来土地市场大热，区域内高价地频出，2013年8月融创葛洲坝竞得的亦庄新城地块纯商品住宅楼面价为28000元/平方米，让这里的楼面地价首次直逼3万元。

　　自去年下半年以来，央行多次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一调整无论是对于房企开发贷压力还是购房者房贷压力的减轻，其作用都不言而喻。受到政策利好接连刺激，近期改善需求和换房需求逐渐增多，亦庄作为传统的热门板块，再次成为中高端圈层客户的置业热点区域，该板块楼市已出现较明显的回暖。

　　这里的项目多以改善产品为主。据了解，目前区域内在售项目多以中大户型产品为主，亦庄·金茂悦折后价格35000-38000元/平方米，别墅类产品也不再单一，从仅有的远洋天著，到如今枫丹壹號、紫禁壹号院和北京城建·诚墅等千万级别墅产品也集中入市。此外，区域内商住项目以大盘林肯公园为主，也是区内商住房的主要供应项目，项目现购房九折优惠，面积为93-268平方米精装湖景现房，均价36000元/平方米。

　　相比与亦庄邻近的几个热门板块，亦庄的楼市没有经历大起大落发展，近年成交数据呈平稳上扬的趋势。但随着北京市先后启动两轮上千亿元的“南城发展行动计划”，亦庄新城作为南城核心板块率先受益，再加上2010年地铁亦庄线通车、南海子郊野公园营业、区域内多个商业项目开业等，以国际化生活区自居的亦庄区域迎来高端项目供应潮。“轨道交通和商业无疑是使得一个区域快速升级的最重要的两个因素，不仅会加速亦庄区域的进一步升级，还会助力亦庄楼市的进一步升级，助涨区域楼市，对于后市的价格提升产生一定的影响。”业内人士如此表示。

　　□项目展示

　　金第万科·金域东郡

　　物业地址：亦庄经济开发区博兴八路与千顷堂街交叉口西200米(南海子公园东南1800米)。

　　交通状况：公交578、580、599、运通115、运通202、开发区3路等在博海园南门或瑞海园二里南门下车，步行即可到达项目；轨道交通：地铁亦庄线荣昌东街站。

　　最新动态：项目目前75平方米两居室和90平方米三居室在售，精装两居200万元/套起，均价区间28000-29000元/平方米，一房一价，买房即享总款减16万优惠。精装房，2016年6月交房，70年产权。

　　项目简介：

　　金第万科·金域东郡是万科与住总联袂巨献的又一品质力作。项目位于北京市重点发展新城——亦庄核心，该区域是亦庄近期重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区，规划建有丰富的教育、商业、文娱、体育、医疗、生态公园等配套。金域东郡结合自身特点，力求为居者打造高性能住宅，定义新居住标准。

　　亦庄·金茂悦

　　物业地址：大兴亦庄南海子公园东南1000米

　　交通状况：项目地处亦庄南海子公园畔中央居住区核心位置，毗邻多条城市主干道及快速路，20分钟通达CBD，距离城市主环路10分钟，地铁亦庄线荣昌东街站。

　　最新动态：亦庄·金茂悦5月开盘小户型房源，面积为74平米、76平米两居。北区3号楼、南区中央楼王11号楼已于2014年11月22日开盘，3号楼为7层低密板楼，仅28户；11号楼为16层板楼，2梯2户设计，目前均价35000元/平米，项目户型面积为138平方米3.5居、167平方米4.5居。项目另有三期产品在售，价格为38000—42000元/平米，主推户型为132-188平3.5居至5居，整体预计2015年12月交房。

　　项目简介：

　　亦庄·金茂悦传承了“金茂”品牌“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，致力于打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全健康宜居典范。

　　中信府

　　物业地址：亦庄经济技术开发区三海子东路

　　交通状况：中信新城紧邻东南五环，京津塘和博大路直通CBD核心区域，多条公交路线665、927、大兴16路、运通115、599、926支线等辐射到京城周边。亦庄轻轨，亦快速连接北京城市主要地铁网线，便捷通达全城。

　　最新动态：项目主推户型为160、170平米3居，另还有210、230平米4居室，可享92折优惠，折后均价33000元/平米，均为南北通透，纯板楼毛坯现房，物业费3.68元/平米/月，70年产权。

　　项目简介：

　　中信新城项目整体规划达到170万平米，西北两侧和东侧分别被南海子郊野公园和凉水河紧紧环抱，与80000平米南海子公园形成双公园辉映。中信新城到天安门的直线距离仅有13.5公里，16条区域主干道汇聚于此。

　　枫丹壹號

　　物业地址：大兴亦庄核心生活区南海子公园东北角500米

　　交通状况：地铁亦庄线至亦庄桥站下车（A2口出）后，向南步行2.9公里，约20分钟左右即到项目；公交665、599、846路在天宝家园站下车步行1500米即到项目。

　　最新动态：项目6月开盘，主力户型为叠拼别墅，上叠210-220平方米，价格1000万-1300万元/套；下叠240-250平方米，价格1300万-1800万元/套，预计2015年10月31日毛坯交房，70年产权，样板间已开放。目前有10万抵20万优惠。项目另有精装板楼在售，95平方米2居、112平方米3居、145平方米4居，均价36000元/平方米，3万抵5万优惠，预计11月中旬精装交房。

　　项目简介：

　　枫丹壹號项目由保利地产和融创中国联合开发，两大巨擘共筑区域首席品质标杆，以“公园里的法式宫园”献礼城市财智精英，打造高品质全家庭居住典范，引领和代言亦庄进入城市公园华宅时代。

　　紫禁壹号院

　　物业地址：大兴亦庄核心生活区南海子公园

　　交通状况：地铁亦庄线亦庄桥站下车即到，周边公交：665、599、846路。

　　最新动态：项目首期主推别墅产品，法式合院别墅面积为500-800平方米，总价2400万/套起。联排别墅面积500-535平方米，总价1600万元/套起。70年产权，预计2016年下半年毛坯入住。

　　项目简介：

　　紫禁壹号院位于亦庄新城-河西板块，毗邻亚洲最大的城市湿地公园、历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有无可比拟的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。融创北京公司继西山壹号院之后，将以更高级别的院文化，再创“院系”新作，演绎“从西部大院围合的隐贵官邸”到“东部法式合院规制的宫廷建筑群”。

　　远洋天著

　　物业地址：亦庄开发区东南五环和京津塘交汇处东南角洋坊路14号出口

　　交通状况：从三环或四环上京沪高速，过五环后由北京经济技术开发区BDA出口进入亦庄，左转进入东环北路，三个红绿灯后左转进入科创五街，从桥下穿过后第一个路口左转进入经海一路，第四个红绿灯右转沿项目北侧围挡一直直行，第一个红绿灯右转到达。

　　最新动态：该项目目前联排别墅、平墅、花园洋房在售，联排面积为277-560平米，总价1300-2000万元/套；平层别墅赠送地下室和露台，230平米、260平米，总价900万/套起，平墅楼房共4层；花园洋房共9层，面积为167平米、177平米，总价560万元/套起，现推特价房，总价540万/套起，70年产权。

　　项目简介：

　　远洋天著总占地面积约为6.8万平米，总建筑面积约7.5万平米。由共计152套联排别墅，114套平墅以及54套花墅组成。项目有序地将会所、购物、邮局、医疗、教育等不同功能的建筑和谐联动。

　　林肯公园

　　物业地址：亦庄经济开发区荣华北路与文化园东路交叉口东南角

　　交通状况：地铁亦庄文化园(亦庄线)，多路公交。

　　最新动态：项目现主推93-268平米湖景精装现房，3.5米室内层高，270度观景落地窗。另地铁口临街旺铺发售，5.5米层高可餐饮，100-630平米多样空间选择。

　　项目简介：

　　亦庄旗舰大盘林肯公园，占据区域优势地段。项目无缝连接地铁站，近千亩森林公园。室内精装汇集科勒、西门子、欧派、曼特门等世界品牌，五星级精装品质。世界知名园林设计团队倾力打造15万平米凡尔赛法式园林，千株成年树种移植入园，绿化率高达40%以上。

　　京华时报记者 潘秀林