北京今日出让三宗地块揽金92.4亿  

　　人民网北京1月7日电 （卢志坤 王丽芬）今日下午，北京共有三块土地进行拍卖，总土地出让金高达92.4亿元。华润、首开、平安联合体，新华联等企业分别竞得三幅土地。

拍地现场 人民网房产 王丽芬 摄

　　其中，华润、首开和平安联合体将位于南四环的丰台白盆窑村地块收入囊中，地块总价高达86.25亿元，溢价率22%，刷新了北京土地总价出让纪录，成为北京新的总价地王。

　　据中原地产首席分析师张大伟计算，南四环丰台白盆窑地块剔除配建面积及建安成本后，楼面价达到3.8万元/平方米。而目前区域内商品房均价在4万/平方米到5万元/平方米之间，二手房价格也在3.5万元/平方米到4万元/平方米。

　　万科集团高级副总裁毛大庆在接受人民网记者独家采访时称，从2012年7月至今以来，北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元水平的地块就有60余块之多，3万元以上的地块也有近30块。

　　“这些高价地多数尚未入市，加上税金、利息等，这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。”毛大庆表示，若以2015年二季度开始入巿算，标志北京将有近70个以上项目，共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上，且这些地块多在五环或之外。

　　“标志着从2015年开始，北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。”毛大庆向记者作出预测。而记者随后采访多位业内人士，观点均认为北京楼市进入6万元时代并非耸人听闻。

　　张大伟也表示，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的“新常态”，再现“面粉贵过面包”的局面使得未来房价预期被推高。他预计，房企拿地全面回归一线城市，预计后市一线城市拿地竞争将更加激烈。

　　“部分房企对一线城市的住宅地块，将再次出现明显的争夺现象。”张大伟指出。

　　此前，南四环丰台白盆窑地块因为刷新了北京土地拍卖的竞拍起始价格、自住房价格以及较大的宗地面积而备受瞩目。

　　据出让公告资料显示，这幅新科“地王”位于丰台区花乡白盆窑村，属于丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期、二期项目，土地性质为住宅兼有商业。该地块占地约233.5亩。规划建筑规模41.87万平方米。

　　同时这宗土地还将配建16万平方米的限价商品住房及12.26万平方米的自住型商品房。值得注意的是，这个地块自住房限价为2.9万元/平方米，将一跃成为北京最贵的自住房项目。

　　“现在的开发房企如果土地储备不够就必须要拿地，但像这种限价房、自住房、商品房混合开发的地块则会加大房企的开发难度。”克而瑞房价测评中心北京区高级分析师郝燕说，“（白盆窑村地块）由于保障房和自住房体量过大，开发商很可能将可售部分的商品房高端化。这样一来，即便对于成本控制能力好、操盘经验足的开发商来说也是不小的挑战。”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然自住房2.9万元/平方米的定价与周边中海九号公馆单价近4万元/平方米的价格之间存在38%的价差，但自住房的价格超过刚需客群接受能力时，必然导致项目的成交周期拉长，压缩了企业的盈利空间，也成为房企能否积极竞地的一个不确定因素。

　　此外，今日与新地王同时出让的另外两宗地块也分别落得归属。出让的大兴区三合庄改造区A组团地块由北京城康华房地产开发有限公司经过14轮竞拍以1.29亿元拿下，参加该地块竞拍企业包括华远、龙熙、北京住总等9家房企。大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地和平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地。

　　出让信息显示，三合庄改造区A组团地块位于大兴区黄村镇三合庄，东至兴业大街，南至三合南里小区，西至龙熙房地产开发有限公司，北至三合路。建筑面积约为6189平方米，今天中午之前，它共获得了7次报价，起始价7500万元。

　　而平谷区马坊镇B01-01地块则由北京新华联经过35轮竞价以4.86亿元获得。平谷区马坊镇B01-01地块东至盘龙东路，南至小梨路，西至密三路，北至京平高速。建筑面积为126928平方米，竞拍起始价为3.7亿元。今天中午之前，它共获得了2次报价。

　　1月5日，丰台区亚林西两宗热门地块以86.9亿元的出让金额成交，火爆拉开了2015年北京土地市场的大幕。

　　数据显示，2014年北京共成交各类土地141宗，比去年同期下滑34.1%；建设用地面积937.63万平方米，比去年同期下滑28.7%；规划建筑面积1663.01万平方米，比去年同期下滑30.3%；土地成交总金额1916.9亿，比去年同期增长5.2%；平均楼面价11527元/平方米，比去年同期增长50.9%。