融创跳出集体观望成涨价先锋

　　虽然融创和绿城的跨年大戏不断升级，但依然没能干扰融创去年业绩的完美收官。根据1月7日的年报数据显示，去年融创销售额增长至715.5亿元，同比上涨31%。销售额的暴涨为融创兑现去年的“涨价令”提供了底气，记者日前调查发现，新年伊始融创在北京的枫丹壹号和西长安壹号（资料、团购、论坛）均出现了不同程度的涨价，而这样的行为似乎与目前的市场氛围并不协调。

　　融创涨价

　　“19号楼和20号楼基本上全是小户型，今年初价格进行了一次调整，相比此前每套涨了10万元。”枫丹壹号的销售人员向记者表示。

　　去年12月16日，一份在网络上流传的《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从今年1月1日起对销售价格进行5%-10%的上调，各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。

　　尽管随即融创集团相关人士否认了该文件披露的具体细节，但是坦承确实有涨价的意愿。融创成为了第一家宣布将在今年涨价的大型房企。

　　日前记者再次致电融创集团的该位人士，对于北京公司项目的价格上调其表示确有此事，但是对于其他城市公司是否涨价表示尚不清楚，称要以地方公司的信息为准。“随行就市，涨价在情理之中”，该人士向记者强调。

　　记者了解到，枫丹壹号目前的价格在3.6万元/平方米左右，除了高层之外还有叠拼项目，目前整套的价格在1000万元/套左右，相比去年的价格每套上涨了五六十万元。

　　同样，在融创门头沟的西长安壹号项目，去年12月初开盘时的价格最低为130万元/套，而目前的报价最低为140万元/套。“房子的面积都是38平方米左右，就是位置不太一样，130万元/套的房子已经售罄了。”一位销售人员向记者表示。

　　惨淡收官

　　以融创去年的漂亮业绩来看，涨价似乎是水到渠成的事情，但是目前市场却是另一番景象。

　　刚刚结束的2014年北京楼市可以用“惨淡”二字来形容。据亚豪机构统计数据显示， 2014年北京商品住宅（不含保障房）共实现成交79784套，成交面积829.58万平方米，相比上年分别减少26.7%、29.8%，而这其中还有18860套为自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）所贡献，扣除该部分，纯商品住宅60924套的成交量更是创造了2006年以来的新低。

　　“现在市场处于一个很矛盾的状态，一方面是救市政策的效力不断衰减，商品房成交量下滑，而另一方面是房企拿地热情高涨，地价不断上涨，这样的局面就造成了即使成交量下滑房企也不肯降价的尴尬境地。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

　　与惨淡的商品房成交数据相比，去年的土地市场却以1916.9亿元收官，创造了历史新高，而去年北京市纯商品房的销售额仅为1781.57亿元。也就是说去年开发商整体在北京市场有150亿元收支亏空。

　　“未来北京市的库存压力将会空前严重。”郭毅表示。

　　低调开局

　　对于新年楼市许多房企都抱以了极大的信心。

　　根据中国指数研究院1月5日发布的报告称，从2014年12月29日到2015年1月4日，龙头房企热情高涨，重点监测房企共拿地30宗，总出让金逾139亿元。而其中北京今年首拍中堪称巨无霸地块，招商华润九龙仓平安联合体87亿元连拿下丰台两宗土地尤为引人注目，不少人也就此评价为新年楼市转暖的强烈信号。

　　但是与房企的任性花钱相比，市场的成交数据并不尽如人意。

　　北京中原监测数据显示，今年元旦期间，40个重点城市新建住宅成交量较2014年和2013年同期分别下降43%和6%。根据对全国19个城市元旦及短期内市场情况的最新调研，整体市场预期并不乐观，仅北京、广州、成都三地看好1月市场行情，约一半城市预计1月成交量将较去年12月高位回落，其他城市则预计成交走势平稳。其主要原因是，一方面各大房企在完成去年冲刺任务后销售压力有所放缓，另一方面传统销售淡季即将到来。

　　与融创高调涨价相反的是，部分在京楼盘推迟了上市时间，今年元旦小长假期间，北京市只有两个新盘露面，其他预计开盘的项目纷纷推迟至中下旬或春节后，对未来市场并不看好。