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融创跳出集体观望成涨价先锋

赖大臣

2015年01月08日08:15    来源:北京商报    手机看新闻
原标题:融创跳出集体观望成涨价先锋

  虽然融创和绿城的跨年大戏不断升级,但依然没能干扰融创去年业绩的完美收官。根据1月7日的年报数据显示,去年融创销售额增长至715.5亿元,同比上涨31%。销售额的暴涨为融创兑现去年的“涨价令”提供了底气,记者日前调查发现,新年伊始融创在北京的枫丹壹号和西长安壹号(资料、团购、论坛)均出现了不同程度的涨价,而这样的行为似乎与目前的市场氛围并不协调。

  融创涨价

  “19号楼和20号楼基本上全是小户型,今年初价格进行了一次调整,相比此前每套涨了10万元。”枫丹壹号的销售人员向记者表示。

  去年12月16日,一份在网络上流传的《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示,融创各项目将从今年1月1日起对销售价格进行5%-10%的上调,各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。

  尽管随即融创集团相关人士否认了该文件披露的具体细节,但是坦承确实有涨价的意愿。融创成为了第一家宣布将在今年涨价的大型房企。

  日前记者再次致电融创集团的该位人士,对于北京公司项目的价格上调其表示确有此事,但是对于其他城市公司是否涨价表示尚不清楚,称要以地方公司的信息为准。“随行就市,涨价在情理之中”,该人士向记者强调。

  记者了解到,枫丹壹号目前的价格在3.6万元/平方米左右,除了高层之外还有叠拼项目,目前整套的价格在1000万元/套左右,相比去年的价格每套上涨了五六十万元。

  同样,在融创门头沟的西长安壹号项目,去年12月初开盘时的价格最低为130万元/套,而目前的报价最低为140万元/套。“房子的面积都是38平方米左右,就是位置不太一样,130万元/套的房子已经售罄了。”一位销售人员向记者表示。

  惨淡收官

  以融创去年的漂亮业绩来看,涨价似乎是水到渠成的事情,但是目前市场却是另一番景象。

  刚刚结束的2014年北京楼市可以用“惨淡”二字来形容。据亚豪机构统计数据显示, 2014年北京商品住宅(不含保障房)共实现成交79784套,成交面积829.58万平方米,相比上年分别减少26.7%、29.8%,而这其中还有18860套为自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)所贡献,扣除该部分,纯商品住宅60924套的成交量更是创造了2006年以来的新低。

  “现在市场处于一个很矛盾的状态,一方面是救市政策的效力不断衰减,商品房成交量下滑,而另一方面是房企拿地热情高涨,地价不断上涨,这样的局面就造成了即使成交量下滑房企也不肯降价的尴尬境地。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

  与惨淡的商品房成交数据相比,去年的土地市场却以1916.9亿元收官,创造了历史新高,而去年北京市纯商品房的销售额仅为1781.57亿元。也就是说去年开发商整体在北京市场有150亿元收支亏空。

  “未来北京市的库存压力将会空前严重。”郭毅表示。

  低调开局

  对于新年楼市许多房企都抱以了极大的信心。

  根据中国指数研究院1月5日发布的报告称,从2014年12月29日到2015年1月4日,龙头房企热情高涨,重点监测房企共拿地30宗,总出让金逾139亿元。而其中北京今年首拍中堪称巨无霸地块,招商华润九龙仓平安联合体87亿元连拿下丰台两宗土地尤为引人注目,不少人也就此评价为新年楼市转暖的强烈信号。

  但是与房企的任性花钱相比,市场的成交数据并不尽如人意。

  北京中原监测数据显示,今年元旦期间,40个重点城市新建住宅成交量较2014年和2013年同期分别下降43%和6%。根据对全国19个城市元旦及短期内市场情况的最新调研,整体市场预期并不乐观,仅北京、广州、成都三地看好1月市场行情,约一半城市预计1月成交量将较去年12月高位回落,其他城市则预计成交走势平稳。其主要原因是,一方面各大房企在完成去年冲刺任务后销售压力有所放缓,另一方面传统销售淡季即将到来。

  与融创高调涨价相反的是,部分在京楼盘推迟了上市时间,今年元旦小长假期间,北京市只有两个新盘露面,其他预计开盘的项目纷纷推迟至中下旬或春节后,对未来市场并不看好。

(责编:张心梦、唐沰)


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