天津滨海新区楼市去年跑赢全市

　　2014年的天津楼市依旧延续前几年的“戏剧化”局面，从开门遇冷、旺季爽约，再到下半年利好政策入市“回暖”收官，整体呈现低开高走的趋势。

　　统计显示，2014年全市共成交商品住宅91450套，同比2013年下降21.11%；成交面积956.63万平方米，同比降19.06%；成交均价10546元/平方米，整体涨幅3.21%。其中滨海新区全年共成交商品住宅17250套，同比下降15.62%；成交面积176.29万平方米，同比下降12.19%；成交均价9691元/平方米，同比涨幅4.38%。对比数据可以发现，去年滨海新区楼市好于天津市整体水平。

　　从逐月成交量看，2014年1月、2月，随着传统佳节淡季来临，成交回落至66万平方米的总量，“三月小阳春”并未出现。直至4月中旬蓝印取消政策落地，带来需求的急速释放，成交量上涨近三成，5月成交量攀升至近一年的月度最高值160万平方米。6月蓝印政策终结后，受全国信贷紧缩影响，成交总量回落至淡季水平。进入9月，随着“9·30新政”、“津十六条”、降息等各项利好政策的落地实施，购房者观望情绪减淡，纷纷入市。同时长期被限制的首改客户、投资型客户得到释放，10月之后成交量企稳回升，楼市迎来暖冬。最终第四季度成交量达310万平方米，实现翘尾收官。

　　“蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打出京津冀一体化的概念。天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为，滨海新区从去年下半年开始发力，成交出现回暖。受利好政策影响，全年商品住宅成交的市场份额为18.43%，较2013年增加1.44%。

　　虽然与2013年相比，2014年本市商品住宅成交呈现下滑趋势，但是较2011年和2012年分别有12.84%和4.82%的涨幅，可以说，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。(记者于浩洋)