陈淮：房地产要摆脱对政府的谄媚

　　人民网讯 在国内，房地产行业似乎始终无法摆脱“坏孩子”的形象。原因何为？

　　“一个是人们认为房价那么贵，”经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心研究员陈淮在接受人民网采访时说，另一个则是人们认为房地产行业是权钱交易的集中点。“如果摆脱不了这两条，我们不论做多少慈善，我们还是灰头土脸。”陈淮称，如果摆脱不了这两条，房地产不论做多少慈善，结果还是灰头土脸。

　　“为什么别的行业没我们做的那么多，还没那么灰头土脸？”陈淮表达了自己的疑问。而在他看来，破解这一难题的关键就是推动房地产企业与政府之间关系的变革，让房地产企业成为充分竞争的市场化企业，摆脱过去十余年来发展过程中对权力的依附、对政府的谄媚。

　　陈淮表示，土地要素和资金要素的市场化，是我国市场经济中最大的短板。很不幸的是，房地产恰好是这两条短板最大的行业。“让这两条充分自由竞争的市场要素配置方式是我们的历史责任，是我们走出小农经济和计划经济最根本的转变。”

　　而这些变革也是房地产企业社会责任的一个重要部分。“让房地产企业地处改革的前沿、前锋，进球就是你的事，”陈淮用足球前锋来比喻房地产企业的位置，“你不能指望守门员、后卫、中卫来进球。如果你不进球，你就是没尽到社会责任。”

　　但陈淮表示，这些并不是房地产企业的最大社会责任。他说，行业的自觉、自律才是企业最大的社会责任。“每一个行业都要把害群之马剔除出去，谁剔除呢？行业的自律。”陈淮表示，“在全世界发达国家的市场经济中都是这样的，医生也好，律师也好，房地产企业也好，包括政治家，都要有把害群之马剔除出去的自律机制，那我们这个行业就健康发展了。”

　　“可以这样说，未来二十到三十年仍然是中国房地产企业的黄金十年，白银都不是，而是黄金的十年、二十年，或者更长。”陈淮说，“但是，一定不是所有企业都活下去的十年、二十年和三十年，一定是个大浪淘沙、优胜劣汰的过程。这个过程，自觉地去经受就是我们的社会责任。”