2014北京新拿证楼盘去化五成 房山大兴项目集中释放

　　据北京住房和城乡建设委员会网站数据统计：2014年北京共发放240个预售证，涉及 168个项目，其中4万以上项目为42个。2014年北京项目共批准销售套数为84400套，截止2015年1月5日已经销售套数为45235套，去化率为53.60%。

　　经过统计得知，取得预售证项目主要分布于房山区、大兴区、通州区、昌平区、顺义区以及朝阳区。

　　其中北京城建、金地、首开、中国铁建、中粮万科联合体、首创都在房山区拥有项目，中国铁建三个项目分别为原香漫谷、国际花园、原香嘉苑；北京城建也深耕房山，开发有胜茂广场、琨廷、徜徉墅。

　　其中房山项目预售均价最高为北京城建·胜茂广场(楼盘资料)，但并未超过30000元/平米；中国铁建·原香嘉苑(楼盘资料)在区域开盘数量和销售套数均位居首位；万科幸福汇(楼盘资料业主论坛)批准销售套数为293套，均销售完毕；唯一个去化率达100%项目 ；9月取得预售证的盛绣雅林嘉园（长海御墅(楼盘资料)），批准销售套数为231套，销售套数为零。

　　大兴区域4万以上项目有6个，包括紫禁壹号院(楼盘资料)、鸿坤·林语墅(楼盘资料)、枫丹壹号、兴创·屹墅、中冶·德贤公馆(楼盘资料)、国韵村(楼盘资料)。去化率最高的为枫丹壹号，批准销售套数为804，去化率为35.69%。刚需项目，基本销售完毕的有住总万科橙(楼盘资料)、中国水电·云立方(楼盘资料)、金融街·融汇(楼盘资料)以及自住商品房项目悦景苑和当代采育满庭春MOMA(楼盘资料)。

　　通州区域4万以上项目仅1个融科·千章墅(楼盘资料业主论坛)，此项目从今年6月取得预售证之后，其预售证下去化率为零。中建、合生、华业、首开、富力、泰禾、万达在此均有项目，除了自住型商品房富力惠兰美居(楼盘资料)之外，体量最大的为首开·缇香郡(楼盘资料），批准销售套数为1626套，去化率为25.89%；其次为华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)，批准销售套数为1478套，去化率为27.13%。通州去化率最高的三个项目分别是富力金禧家园、富力尚悦居(楼盘资料)和通州万达广场(楼盘资料)，分别为85.23%、83.33%、81.38%。

　　昌平区域取证项目也为18个。其中4万以上项目有北辰红橡墅(楼盘资料)和东方普罗旺斯(楼盘资料业主论坛)，北辰红橡墅批准销售套数为99套，销售了15套，均价60000元/平米；东方普罗旺斯批准销售套数为88套，销售6套，均价56854元/平米。本区域去化率最高的为住总万科·金域国际(楼盘资料)的93.94%。

　　顺义区除了12月又取得预售证的鲁能7号别墅和新世界·丽樽之外，其余项目均低于4万，顺义区域整体去化率要低于以上4个区域，6个项目去化率未达到10%。

　　在朝阳区域共有17个项目取得预售证，其中4万以上项目有13个，剩余4个项目都为自住型商品房。

　　海淀区域有9个项目均价超过4万，超过6万的项目就包括保利海德公园(楼盘资料)、合景映月台、紫玉公馆、京投银泰·琨御府(楼盘资料)、华润·万橡府。京投银泰·琨御府去化率为79.13%，均价为68573元/平米，去化率为本区域最高。（记者 孙梦姝）

　　（新华网 孙梦姝）