中赫·万柳书院14.5万元取证 掀2015京顶级豪宅竞争序幕

　　人民网北京1月12日电（王丽芬）在融创农展馆地王以16.5万元/平方米起的价格拿下了预售证一个月后，曾经的单价地王中赫·万柳书院今日获批入市，成为2015年杀入顶级豪宅市场的首个项目。

　　人民网记者获悉，中赫·万柳书院项目预计取证价格为14.5万元每平方米。业内测算，该项目的总货值或将超过130亿元。

　　对于万柳书院最终亮出的价格，中赫置地品牌总监朱敏解释称：“与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格，而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。万柳书院的最终销售价格综合了多方因素。”

　　亚豪机构市场总监郭毅对于万柳书院最终的销售价格以“聪明”来评价。“精装成品现房，以这样的价格进入市场，在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的”郭毅表示，两年前，中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌，但经历了地王频出的之后两年，万柳项目的比较优势更加明显，定价理性利于从容销售。”

　　实际上，历数2012年乃至2014年上半程诞生的诸多地王，都将在2015年陆续亮相，不可避免地要参与顶豪竞争。

　　据中原地产统计数据显示，北京成交单价超过10万最多的项目只有6个，其中超过10套的项目只有四个。这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万+豪宅117套的70%。其中成交最多的钓鱼台七号院23套，也是北京历史上，成交单价超过10万数量最多的项目。

　　业内分析师认为，从12月的融创农展馆拿预售证，到中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

　　郭毅认为，北京近三年3000万元级别以上豪宅销售基本稳定在150套左右。对于今年豪宅有着较大供应量而言，以争抢有限的塔尖客户群为主的豪宅营销，竞争激烈在所难免。

　　中原地产首席分析师张大伟称，2013年北京有7个项目曾售出单价过10万的房源，2014年增至13个项目。张大伟称，北京购房者正在逐步接受顶豪新的价格标准，且房企正回归一线城市抢夺土地，楼面价接近或超过房价已成新常态。

　　“楼面价接近或超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。现在房企正全面回归一线城市抢夺土地。从拿地节奏可以看出，排名前20的大房企对一线城市依旧看好。”张大伟分析，“虽然地价被推高可能带来操盘难度，但相比起三四线城市的风险，一二线城市依然是安全的港湾。”

　　1月5日，丰台亚林西居住区一期两地块以近5万元/平方米纯商品住宅楼面价成功出让，拉开了2015年北京土地市场序幕，更预示了2015年高端住宅市场激烈竞争。

北京高端住宅新盘分布图