2014年自住房年度数据报告

2015年01月14日08:14 来源：网易房产手机看新闻

原标题：2014年自住房年度数据报告

　　特别声明：本次稿件为2014年的自住房总结篇，故如无特别说明，所有数据均在2014年1月1日到2014年12月31日的自住房数据基础上进行统计和分析。文中涉及数据来源主要有：网易房产数据中心、住建委官网、北京国土资源局及各大权威地产媒体等，一并表示感谢。

　　关于地块：

　　截止2014年12月31日，北京市共规划了54个自住房地块。其中，丰台大红门油毡厂地块已确认转作其他用途，因此北京市现有的自住房地块为53个。从入市进度来看，2014年已取证摇号的项目有22个，进入选房阶段的有20个，未来将入市的自住房项目有31个，且价格有走高的趋势。

　　关于房源：

　　官方数据显示，截止2014年年底，北京市共推出约5.5万套自住房，其中22728套自住房于2014年年内取证摇号，未来预计还将有2.2万套自住房陆续入市。在已入市的自住房中，房源最多的是龙冠·冠华苑，可提供4703套房源，最少的是中国铁建·北京山语城，仅有48套房源。

　　关于价格：

　　随着自住房入市数量的增多，价格开始实行“随行就市”的政策，当前自住房均价最低的是当代采育满庭春MOMA，均价9500元/平，均价最高的是丰台花乡白盆窑村地块，均价29000元/平。其中，1.4万以下的自住房有15个，1.4-2.2万的自住房有32个，2.2万以上的自住房有6个。低价仍是自住房主流。

　　关于购房者：

　　自住房大数据显示，在购买自住房的人群中，26-35岁的购房者占78.5%，申购优先家庭占97%，贷款买房家庭占96%。综合三项数据可知，青年刚需族是购买自住房的绝对主力军。他们有强烈的购房需求和意愿，但却不具备承受高房价的经济实力，这也是为何买自住房的青年比例高于买普通商品房30%的原因所在。

　　关于周期：

　　通常情况下，自住房的上市周期比普通商品房要短。市住建委相关负责人称，自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月，而普通商品房项目最快周期是9个月。自住房拿地成本高、房价固定，开发商要保证经营利润，加快入市、压缩周期便成为必然的选择。

　　关于网申：

　　首批开启自住房网申的项目有3个：恒大御景湾、金隅汇星苑和金隅汇景苑。其中，恒大御景湾最早开启网申，网申时间为2013年11月30日起。位于东五环的金隅汇星苑，则是截止目前网申人数最多的项目，申请人数约21万户。而网申最冷清的是位于平谷区的中弘·由山由谷，只有6000余户提交了申购请求。

　　关于弃选：

　　自住房刚入市的时候，轰轰烈烈的申购场景让人产生了自住房一定不愁卖的错觉。直到选房，人们才发现现实远没有想象美：首次选房弃购率最低的金隅汇星苑，也有约18.5%的选择了放弃；而位置较为偏远的富力惠兰美居、首创·悦树湾等项目，则出现了超99%的惊人弃购率。

　　关于去化：

　　去化这件事，也是几家欢喜几家愁。2014年12月下旬，同期入市的鲁能·丰和台和中弘·由山由谷分别占据了去化最慢和最快的两个高点。鲁能·丰和台选房时仅叫号到1700余号，799套房源就已被选完；而早一天选房的中弘·由山由谷，则在12天的时间里仅有7套房的成交记录。

　　关于尾房：

　　无法一次售罄的自住房，在经历递补选房、二次选房后，如仍无法售罄，则转为公开销售。截止2014年年底，包括中国铁建·原香嘉苑、新国展满庭芳等在内5个项目，共计1800余套房源已开始公开销售。这次房源的价格和共有产权属性保持不变，不同的是不再区别优先非有，只要有购房资格，都可以买。