海外买房有风险：小心抄底不成反变“抄家”

　　就像英国人见面爱谈论天气一样，现在的中国人见面就爱谈“房价”。的确，对中国人来说，房子不仅是给予“家”感觉的载体，也是投资保值的一个渠道。

　　而近期国内楼市调控相继出台的一连串“限”字令、海外地产价格的普降，以及人民币汇率的变化……让很多国人将目光投向海外的房地产市场。日前召开的北京房展上，据房展组委会调查，被调查者中有19.6%表示考虑购买海外项目。

　　如今，中国人置业的身影已经遍布全球，包括美国、澳大利亚、加拿大、新加坡，马来西亚、西班牙等等，可以说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人……

　　当然，中国人的疯狂购房举动也让当地从事地产生意的人赚到了便宜，据一个澳大利亚房地产中介客户经理所说，“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”此外，他还从中国学到了一个时髦词“刚需”。

　　当然，看上海外房产的不只是个人投资者，国内各大房企也纷纷借机跟随国内投资者“出海”捞金。此前，王石在出席一个中国商界会议时表示，“不少万科的客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美，把业务扩展到加拿大及美国。”

　　有统计显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑(3.44,-0.02,-0.58%)、中国铁建(5.14,0.02,0.39%)、万科、绿地、万通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。地点遍及马来西亚，美国、澳大利亚、韩国、俄罗斯、香港等。

　　有人感叹，中国人这是要“买下全球”了。不过，这世界的“房东”可不是那么容易做的。国人疯狂购买海外资产的举动，让人难免联想到了80年代时，也曾豪情壮志要“买下美国”的日本。日本人掌握了洛杉矶闹市区几乎一半的房地产，夏威夷96%以上的外国投资来自日本，美国更被形容为“正在变成日本的第四十一个县”。

　　然而，这一切辉煌都以惨淡结局告终。高价买来的无数海滩、豪宅又廉价卖回到了美国人的手里，现在可能又有了新的主人，比如中国人。

　　正如复旦大学美国研究中心主任沈丁立看来，中国人前往美国购买房地产，最终受益的依然是美国人：“这是很明白的，美国自然会从中得到好处，因为他们可以从这个投资当中获得流动资金，从而将流动资金运用到其他方面来帮助它的经济发展。”

　　我们必须看到，投资海外有风险，千万别跳进人家挖好的大坑，可别像日本一样反被“抄家”。