深圳官方回应：中海房源被锁或因企业违规

　　人民网北京1月16日电 （余燕明 徐倩 王丽芬）深圳房地产项目房源被锁风波已经祸延央企。

　　今日，人民网记者从深圳市规划和国土资源委员会网站获悉，中海地产位于深圳市龙岗区的“阅景花园”项目共计2847套房源悉数被锁定。据悉，中海地产被锁房源项目系安居型商品住宅。

　　或受此影响，今日早盘中海地产盘中最高跌幅接近7%，为跌幅最高的蓝筹股。

　　针对此次深圳项目房源被锁，中海地产在今日已经刊发澄清公告称，深圳项目房源被临时锁定是因为深圳有关国土机关就规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因为本集团不遵守任何法定及程序上的规则和要求。

　　此外，中海地产的澄清公告还进一步说明，项目房源均已出售及交付给卖家，相关注册登记审批程序也已完成，因此董事会认为这次房源锁定事件对中海地产的业务或财务状况不造成影响。

　　不过，市场人士指出，中海地产的澄清公告并未指明阅景花园项目房源锁定的具体原因，而项目房源因何被锁才是投资者所关注的。

　　记者已经试图联系中海地产及深圳市规划和国土资源委员会求证中海地产阅景花园项目房源被锁具体原因，中海地产方面婉拒了记者的采访请求。

　　“虽然显示的‘管理局锁定’，但这次中海地产阅景花园项目并非龙岗管理局锁定项目房源。应该是产权登记中心或者更高级别部门进行锁定的。”深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局一位人士告诉记者，“这次项目房源被锁的原因有几个，其中最主要的就是项目开发过程中，在办理证件、手续、备案环节存在问题，另外就是开发商在获取项目和操盘过程中有明显的违规问题。”

　　根据深圳市规划和国土资源委员会备注内容对“管理局锁定”的解释，“管理局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

　　另据早前深圳市规划和国土资源委员会官方微博对“锁定房源”的进一步说明，暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一，根据规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及相关办法规定行为的，可以暂停信息系统使用。

　　人民网记者了解到，此次中海地产房源被锁定的阅景花园项目位于深圳市龙岗区，之前佳兆业集团最早被锁定房源项目所在区域同为深圳龙岗区，去年刚刚落马的原深圳市政法委书记蒋尊玉在深圳市龙岗区有着较长的主政履历。

　　据悉，中海地产在2011年5月份前后以6.2亿元的代价获得阅景花园项目用地，该地块土地用途为居住用地（安居型商品房用地），用地面积4.8万平方米，建筑面积20万平方米。

　　事实上，在中海地产阅景花园项目地块出让之前，出让方曾两度公告延期出让并对出让条件进行修改，主要是放宽了出让条件。此前的官方出让公告显示，阅景花园项目用地的地价由7.08亿元降到了6.2亿元，在付款方式上也由原来的“签订出让合同之日起5个工作日内一次性付清成交价款”修改为可一次性付款或分期付款，余款付款期限放宽到一年时间。

　　中海地产阅景花园项目当时也是深圳市最大的安居房项目，不过，据深圳当地媒体公开报道，阅景花园项目此前因为墙面开裂及大面积脱落等质量问题而遭遇项目业主大规模维权，之后深圳市住建局对此发出责令整改通知书，要求中海地产对相关质量问题进行彻底整改。

　　今日，招商地产在深圳的一个安居房项目两千多套房源同样显示为被“管理局锁定”。据记者了解，中海地产和招商地产在获取这两个安居房项目均是被要求按照“定地价、竞房价”的方式获得。

　　“在房价压制较严重的情况下，开发商只能从成本上进行控制，因此这两个安居房项目频繁因为质量问题遭遇维权也就理所当然。”同策咨询一位不愿具名的分析师向记者指出。

    不过，同策咨询这位分析师也进一步向记者指出，这次深圳房源被锁的是安居房项目，按照相关规定，安居房在十年内不能出售，所以监管部门将其锁定或也有一定原因。