旅游地产项目空置 市场前景难以估计

　　经历前几年的房地产投资热潮后，近几年海南、浙江等旅游资源丰富的地区，却开始出现旅游地产项目空置问题。浙江舟山是著名的海岛休闲旅游度假胜地，如今隐忧渐渐显露。日前，一处位于舟山市岱山县的海岛度假村项目被曝面临烂尾风险。开发过程中的决策失误，以及销售经验的不足，可能是项目失败的主要原因。对于旅游地产市场，目前最大的风险是项目的市场前景难以估计。

　　德佑地产代理项目一区区域总监高胜全表示，对于旅游地产而言，目前国内市惩国外市场都处在低迷期，投资者们没有得到应有的收益。首先，旅游地产本身不成熟、不完善导致投资者收益甚少甚至血本无归，相对来说不如一、二线城市的住宅类产品受广大消费者青睐，客户渠道有限导致了成交以及后期价格上涨动力的不足。另一方面，项目空置、资金链断裂，形成恶性循环，从而导致项目烂尾。总的来说，如果投资者从旅游地产中获得期望收益，将有更多人勇于去投资，从而有可能带动整个产业上升。

　　德佑地产研究分析师夏方倩表示，开发过程中的决策失误以及销售经验不足可能是部分旅游地产项目失败的原因，不过目前整个旅游地产市场的成功案例也非常少，可能其相关东西不很健全，不被消费者认可。目前旅游地产市场缺乏一个突破口，前景较不明朗，若有有资历、有实力的品牌管理公司出现，其影响力有望越来越大，经过时间的沉淀，从而有可能带动整个旅游地产的热销。