政协委员毛大庆人民访谈：我给市长提了三个建议

　　人民网北京1月26日电（徐倩）今日，北京市政协委员、万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆做客人民网直播间接受记者专访，详细谈论了他在今年北京两会上的提案。

　　毛大庆在北京两会上提出了三大建议，一是关于北京的城市发展，包括社区医疗和民办养老机构相结合的医养模式如何落地、放宽小微企业的不必要的行政来降低企业创业的门槛等。二是，推进住宅产业化和建筑产业化的建设以及产业化工人的培养。三是北京市社会治理问题，毛大庆建议借鉴新加坡的动态社会治理的方式。

　　此外，在房地产方面，毛大庆也针对目前北京房地产市场存在的问题提出了自己的看法和建议。

北京市政协委员、万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆

　　京“普宅高价化”或引去化困难

　　作为万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长，毛大庆表示了其对北京楼市的忧虑：

　　“这次我也向市领导提了一个关于北京市未来，可能这一两年之内会出现相当多一大批的普通住宅的高价化的问题。”

　　毛大庆表示，近两年，尤其是去年，房地产发展情况的分化越来越严重。在楼市风险不确定性增加的情况下，越来越多的企业收缩二、三线的投资战略，聚集到一线城市发展。在此过程中，北京的土地价值呈现一个飞速上涨的过程。在此期间，存在一个潜在的问题：价格产品的供应和有效产品购买力之间的错配问题。这个问题会加大去化难度，其背后的金融风险也将会加大。

　　毛大庆进一步表示：“集中扎堆的普宅的高价化项目可能会存在去化速度慢，消化比较难，库存比较多，迅速堆积的这种问题。这些问题也可能进一步导致开发企业的融资、资金链的危机。”

　　针对这些问题，作为政策委员的毛大庆建议政府出台相关应对措施：“比如，建立金融风险预警机制，包括政府可以鼓励通过财税的制度，鼓励开发商把一部分销售型物业转为未来持有型物业，向着社会公共服务配套的内容的完善化去转变。”

　　社区养老研究“一碗汤的距离”

　　作为传统房企试点养老产业的领头者，毛大庆对万科试点养老产业的发展有自己的心得体会。

　　毛大庆透露，万科在研究“一碗汤的距离”，在很多密集的社区的范围内，在社区或者社区的一个部位来办符合社区地区性的养老机构。

　　毛大庆认为，养老机构最离不开的是医疗，怎么样把医疗的触点和民办养老机构结合起来是核心问题。毛大庆建议，政府可以引入开发商或者企业来承包经营社区养老机构，政府同时加以管理和管控。

　　从收费上，毛大庆提出了三级收费的观点，“社区的老百姓是一种，养老点是一种收费，包括对于外部的社会的来看病的又是一种收费。”另外，把社保、报销的医疗保险和社区医疗网点结合起来，把社区医疗网点健康档案和其他医院进行对接是未来养老机构发展的方向。