一开年 长春房租每月涨了近200元

　　楼市的2014年在市场的低迷中、购房者的观望中度过了，2015年开年租赁市场却悄无声息地火了。

　　据相关数据显示，2015年开年， 长春房屋租赁价格同比上涨了近200元/月， 学校周边位置及南关、 朝阳等市中心涨幅尤为明显。业内人士分析，在房价的摇摆不定及期待利好政策的观望情绪下， 租赁市场必将被推向繁荣。

　　租房者

　　不到10天涨200元/月，难接受

　　李先生的女儿在十一高就读，由于家不在市区，他想跟家人租一间六七十平方米两室的房子。 李先生元旦前找了几家中介，在学校附近的小区，房价在1600元~1800元/月之间，李先生觉得价格偏高， 就想再打听打听。元旦后，李先生对之前看过的一套每月1600元的房子比较中意，但被中介告知，这套房子每月已经涨至1800元了，并且房租必须半年交。 前后不到10天的时间， 房租就一下涨了这么多，李先生很难接受，但经历了找房源这种折磨的过程，为了女儿上学，李先生还是决定租下这套房子。

　　租金飞涨，生活成本加大

　　记者在一家房屋中介遇到了正在找房子的年轻人小林。提到租房子，小林十分上火，他之前租住在同志街附近， 地段好，价格也不菲。去年年底房东通知小林， 今年房租每月要涨150元，这还是看在老租户的面子上， 不然要涨200元~300元/月。 小林说，真是没办法，涨价的话就只能再找房子， 因为承受不了这样的生活成本了。

　　原因

　　客源增加，推高租金

　　从去年下半年租赁市场及楼市的走势看， 除去传统租赁需求影响外， 楼市走势的不明朗对租赁市场也起到了一定的刺激作用， 购房者购房意愿不明显， 甚至刚需购房者都开始观望， 选择租房的人比例有所增加。

　　据克而瑞长春机构数据显示，2014年长春住宅成交面积823万㎡，相比2013年的855万㎡少了32万㎡， 同比下降3.74%，2014年住宅总金额约443亿元，同比下降约6.4%。 开年市场依旧不明朗，这种形势下，选择租房的人会继续增多， 买卖需求开始逐渐转向租赁市场。另外，商品房交房都需要等待一年到两年的时间， 不少购房者都需要租房过渡。

　　业内人士分析， 随着长春城市化进程的不断加快， 长春的省会城市地位和各类社会资源， 每年吸引着大量外来务工者、大学生到长春工作，长春是全国著名的大学城， 据相关数据显示， 长春的高校毕业生每年都以7% ~10%的比例在增加，这部分人都需要居有定所，大部分人首先都会选择租房来解决这个问题。因此，租赁客源量的持续增加， 也是租赁市场火爆的主要原因。

　　投资者追求回报，租金上涨

　　房价跌宕起伏， 而房租稳步上扬，有业内人士分析，房租的居高不下， 不仅仅是租赁需求的旺盛， 其内在与购房投资者的回报需求有不可分割的关系。有人算过一笔账，从前一套20万元的房子做投资， 年租金1.1万元， 回本需要20年左右，现在同样一套房子需要30万元，如果房租仍是1.1万元，那么回本就需要30年左右， 这种投资回报率显然是不能满足投资者所需的。所以，想加大投资回报率，房租上涨就是必然。

　　影响

　　SOHO公寓等小户型受欢迎

　　房价的发展会对租赁市场产生影响，反之，租金的上扬也会对楼市带来波动。 租金的稳步上涨不仅与租赁市场自身的需求有直接关系，还会影响到楼市的产品开发形式，另外对产品配比也会产生一定影响。

　　很多嗅觉灵敏的开发商早早就嗅到了这种商机， 在商业综合体的开发中， 小户型的SOHO商务公寓占比都很高，例如万达广场、绿地中心（资料、团购、论坛）、益田·拉德芳斯等， 一些纯住宅的楼盘，小户型的产品配比也很大。虽然这些小户型产品单价比大户型高一些，但总价低，回报率高，依旧很受购房者欢迎。