中国人海外购房两大关键词：国外身份和子女教育

　　近年来，随着国内海外置业的热潮持续升温，中国的购房者已经成为国外许多房产经纪人眼中的大红人。

　　究其原因，不外乎移民和教育这两大关键词。

　　购房目的一：轻松拿到“黄金”身份

　　典型路径：葡萄牙、希腊、塞浦路斯等

　　从正式决定在葡萄牙置业，到成功获批“黄金居留许可”，浙江房地产商人陈祥一家（化名）仅花了三个多月的时间。

　　去年3月，在中介的陪同下，陈祥和妻子曾专门 去了一趟葡萄牙首都里斯本，实地考察房产。在两天行程里，综合比较了七八处房产后，他们最终敲定了一套位于里斯本大学附近的，200多平方米的公寓，价值 55万欧元。与当地开发商签订购房合同，支付房屋定金后，两人便回到了国内，办理相关的后续手续。

　　3个月后，陈祥一家就拿到了为期1年的葡萄牙居留许可签证。

　　“单纯以居住来说，里斯本不是个好的选择，那里与国内还没有开通直航，气候、环境、人居等都得重新适应。”不过陈祥表示，这些都不是他们考虑的重点，最要紧的是能够拿身份。

　　根据葡萄牙移民局颁布的“黄金居留许可计划”，非欧盟国家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内购置价值不少于50万欧元的房产，全家均可获得临时居留许可。5年后即可获得葡萄牙的永久居留签证，6年后可申请入籍。

　　值得注意的是，拿到黄金居留许可并不等同于移民，但能自由出入包括法国、意大利在内的26个申根国家，免去办签证的手续。单是这一点，就已经让陈祥颇为满意 。

　　“和欧洲其他同样有购房移民政策的国家相比， 葡萄牙对房产移民的要求更宽松，办理也更高效，是目前欧洲移民市场上最受追捧的国家之一。” 浙江侨外移民总经理助理徐文亚表示，作为非传统移民国家，葡萄牙的这一政策是为了缓解欧债危机给本国经济造成的重创，一定程度上也确实刺激了中国投资者的 购房热情。

　　同样，她也提到了最早推出房产移民政策的塞浦路斯，虽然不是申根国，拿到居留许可也不能免签入境其他申根国家，但在推出之初还是吸引了大批的中国投资者。

　　“近两年来，随着西班牙、希腊等欧洲各国陆续 推出买房移民政策，塞浦路斯显得有些‘冷落’。在经过一些调整和完善后，去年3月，塞浦路斯又推出护照移民政策，只要申请人投资250万欧元在塞浦路斯购 置一套房产，或者投资300万欧元购置多套房产的方式，3个月即可入籍，获得全家的欧盟护照，可以在欧盟28个国家自由居住、生活、学习、工作等，尊享欧 盟公民待遇。”徐文亚表示，经过调整的护照移民政策，在一定程度上又重新激活了塞浦路斯的移民市场。

　　“很多通过买房移民的客户，大多数是不打算在那边常住的。”徐文亚表示，与陈祥一样，选择欧洲房产移民项目的客户大多在国内有自己的生意，他们希望保留中国国籍，拿身份只是为了获得签证便利、为未来子女教育提供更多选择。

　　而在地段选择方面，国内投资者通常会选择首都及周边地区。“一些不打算长期居住的客户，会选择比较容易打理的房产，比如公寓，再通过转租收取房租，获得投资回报。”

　　徐文亚盘点了欧洲几大国家的投资移民政策，在 她看来，无论是最早的塞浦路斯购置30万欧元房产获欧盟绿卡政策，还是只需25万欧元获绿卡的希腊，以及西班牙50万欧元置业移民新政、匈牙利债券移民 等，都以其手续便捷、获批通过率高、没有移民监等特点吸引了中国投资者的广泛关注，这股热潮还将持续升温。

　　购房目的二：为子女教育铺路

　　典型路径：美国、韩国济州岛等

　　如果说，在欧洲买房更多是因为拿身份，那在美 国购置房产，考虑的多是子女教育。目前在杭州从事教育行业的张萌（化名）就是其中的一员。 2011年3月，在美国的一次交流访问让她萌生了这个想法：“那个时候，美国的楼市刚刚复苏，三四百万元在杭州的好地段只能买一套小公寓，但在美国可以买 一套独栋别墅，而且还是永久产权，这个性价比太高了。”

　　张萌好好地盘算了一番：“一方面也是考虑到资产的分配，在美国买房，近年来可以先出租，租金来支付购房的一部分费用。另一方面，我也是为将来送孩子到美国读书做准备。”

　　正是出于这样的考虑，张萌把目光投向了美国最受中国买家欢迎的城市之一：洛杉矶。“我也考虑过旧金山，但洛杉矶的居住条件更好些，更加舒适，而且华人多，就算英语一般，也能较快地融入当地生活。”

　　在经过多番考察和比较后，张萌最终选择了位于 洛杉矶尔湾的一套公寓，面积为200多平方米，价值80多万美元。“我算过，首付四成，贷款30年。如果能顺利出租的话，每月租金能够达到2500美元， 可以抵消一部分贷款费用。另外，我只要每月支付100多美元的管理费用给房产经纪，帮我打理，在国内就不需要操心。”

　　除了预算、地段的考虑外，还有一个很重要的因 素：学区。徐文亚是张萌的房产顾问，她告诉记者：“尔湾联合学区是全美最佳教育系统之一。其中四所高中在美国最佳高中排名中持续名列前茅，尔湾的高中学生 有90%可以成功进入大学。这里还有世界公立大学排名第10的加州大学尔湾分校。也正是这样的原因，该地区的房源也是国内投资者们特别热衷的。”

　　同样，留学生林君家庭（化名）也有相似的买房经历。两年前，她的父亲便在美国加州大学城附近置办房产，“位于洛杉矶尔湾市，距离加州大学欧文分校非常近，250多平方米的公寓加上装修，投资80多万美元。当初是考虑到我弟弟以后会送他去加州读中学和大学，才决定买的房。”

　　“在海外投资地产，现在是非常普遍的事情了。 在国内，很多中产阶级手上都有两套房子。但近年来国内房产低迷，大家都把目光投向海外。而这其中，学区房是国内投资者们最为偏爱的房产选择。”不过徐文亚 表示，“美国置业的门槛并不低，投资者大多仍是资产比较雄厚的财富人群。有一些是投资型自住型，选择地产保值价值高的区域，比如纽约。考虑到地段、性价比 等综合因素，大多数人会选择200万美元左右的房产。但更多的是为了给孩子读书提供一个住所。”

　　同是为了子女教育，与“遥不可及”的美国相比，“近在眼前”的韩国济州岛成了一个新的选择。

　　由于济州岛经济疲软，该岛推出了优惠的移民政 策。从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元（约合270万元人民币）以上，先是获得济州岛生活 5年的资格，5年后将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

　　“济州岛的移民吸引力不在于居住环境，而是这 里有这世界上排名数一数二的国际高中，比如英国著名私立学校北伦敦教会学校济州分校，有40%的学生能够考进牛津、剑桥等一流学府，还有布兰克森霍尔亚洲 国际学校，这是一所女子私立学校，学校总部位于加拿大多伦多，也是加拿大最古老也最优秀的学校之一。”徐文亚表示，这些享誉盛名的国际高中，每年的学费和 生活费在10多万元人民币，与国内的国际高中持平，因此综合各种因素，国内已有一小部分家长已经开始考虑通过移民入读当地高中。（文/孙蓓蓓）