不动产抵扣改革有望年内启动

　　日前有消息称，2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围，此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。据财税专家估算，改革带来的减税规模或超过8000亿元，减税利好将进一步刺激不动产购买力。

　　据《经济参考报》报道，今年推进的不动产抵扣改革不涉及已经完成的交易，主要是将新购入不动产和租入不动产的租金纳入进项抵扣。自2009年起，全国实施从生产型增值税向消费型增值税转型的改革，但目前只允许机器设备等固定资产抵扣，不动产不能抵扣。如果今年允许工业、商业企业购买的房地产进行税务抵扣，则意味着消费型增值税改革彻底完成。

　　中国社科院财经战略研究院研究员张斌指出：“不是所有的不动产都可以抵扣，住宅是卖给老百姓的，属于最终消费，没有抵扣的需求。能够抵扣的就是企业购买来当厂房、写字楼的不动产。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，如果政策能够落实，将利好写字楼、商铺、酒店、厂房等非住宅物业的市场，具体利好多少要看政策对不同物业所允许抵扣的范围，抵扣范围越多的越利于那种物业后续的成交。

　　58同城负责人也表示，目前非住宅类不动产投资市场基本都十分低迷，主要和经济低迷投资意愿不足有关，如果不动产能抵扣将会刺激一些高利润行业都商业不动产的购买。但是由于抵扣范围和比例不清楚，暂时还不能预测对市场的实际具体影响有多大，但由于全国基本都面临非住宅不动产天量库存的问题，预计就算利好落地，也只能增加销售额。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，税务抵扣做法标志着房地产市场营改增的进程加快。通过对一些新购入不动产和租入不动产的租金进行进项税额的抵扣，能够缓解各类企业用房成本的减少。若缺乏这样一个抵扣的做法，那么在目前企业用房成本增加的情况下，会加大企业的经营成本。而此类节约的费用，也能够使得企业租赁和购买更大面积的物业，既利好去库存，也利好房地产资源的优化配置。（记者 罗莎琳）