广州楼市四大“黑马”板块PK

　　专题策划

　　信息时报记者 张金娜

　　专题撰文 信息时报记者 张金娜 罗莎琳 陈莉 姜沁诗

　　近几年广州大规模落实市政配套利好，卖地、建城，一片片“新城”诞生。经过前两年的筹谋规划，2015年广州多个新城展露真容，东有金融城（资料、团购、论坛）、南有自贸区、西有广钢新城、北有花都CBD区府板块，每个板块都有强大的政策利好支撑，每一个板块都聚集了众多房产巨头，未来也将有大量的新盘新货扎堆推出，百花齐放。那么，谁能成为2015年的黑马板块？

　　东：

　　金融城板块

　　发展处于雏形 多项目今年上市

　　虽然金融城的规划早在前年就已经出台，但是区域内的楼市发展目前还处于雏形阶段，真正推出市场并没有太多楼盘。不过，记者去现场实地踩盘时，发现多个楼盘正在紧张施工，预计今年可以上市。

　　将建全国最大地下空间

　　规划显示，广州国际金融城范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。核心区总面积2.3平方公里，包含了多个“退二进三”的旧厂房用地，包括鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂等等。

　　去年10月，广东省建筑设计研究院副总建筑师洪卫首次透露金融城起步区地下空间规划的详细内容：总建筑面积达到213.6万平方米，一共有5层，堪称全国最大的地下空间。

　　开发时间长 拆迁是问题

　　对国际金融城的推出，业界有期许也有担忧。58同城报告认为，国际金融城尤其是起步区毗邻珠江新城、对望琶洲国际会展中心，占据的是目前广州市中心最为难得的“黄金地段”，随着珠江新城土地资源枯竭，与珠江新城一路之隔的国际金融城无疑将成为未来最令人垂涎的新开发热土。

　　不过令业界担忧的是，国际金融城建设也涉及不少工厂和城中村的拆迁安置问题，起步区内规划的都是商业规划，回迁如何解决确实是个问题。预计该区域的开发成型，需要等上5~10年的时间。

　　多个项目正在施工

　　根据58同城统计显示，至今为止，广州国际金融城已推出两批共十余宗用地，成为广州的土地收益金大户。记者走访看到，目前在广州国际金融城已有不少项目在获得土地后正加紧开工。除了已经推出的汇金中心之外，旁边的绿地项目、保利项目都已围蔽施工，在保利项目的外墙上还可以看到“保利金融中心”的字样。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌估计，一旦金融城发展成熟，大量金融机构、总部企业会争相进驻，金融城未来的土地价值或超1000亿。

　　2015年推荐楼盘：

　　汇金中心

　　地址：天河区黄埔大道与科韵路交界国际金融城。

　　产品介绍：汇金中心由世茂、华润、KWG三大地产巨头联合打造，是金融城首个作品。其占地3.6万平方米，包括商铺、写字楼、公寓三种业态。其中，汇金天地是1万平方米滨水精品Mini-mall，集商业、休闲、餐饮于一体，推出38~675平方米独立产权滨水商铺60席。

　　预计价格：商铺10万元/平方米。

　　金融城预计推出地块：AT091002地块：为商业商务综合用地，宗地面积8189.57平方米，规划建筑面积11.27万平方米。

　　AT090927：容积率达到16.4，按照规划，国际金融城将建成450米高的地标性建筑—国际金融交流中心，与琶洲塔隔岸相望。

　　南：

　　自贸区板块

　　新盘新货达万套 领跑全市

　　号称进口商品将便宜三成的跨境电商实体店将在南沙试业，与此同时，近期南沙自贸区税务登记户数激增，个别企业甚至开始筹备从番禺、天河迁往南沙。新年伊始，拥有自贸区利好的南沙再次成功聚焦置业者眼球。

　　9大新项目将改写商业格局

　　目前南沙的商业氛围与广州商务成熟区相差较远。位于蕉门河中心区的金洲商圈是整个南沙区唯一的商圈，主要商业项目有金洲商业街、今洲广场、奥园金莎广场、金基城和华汇国际广场，这5个项目的单体规模都在1万~3.4万平方米。

　　不过，根据戴德梁行最新发布的报告，目前在南沙区的9个潜在商业项目将挑起提升片区零售市场发展水平的大梁，再加上2015年万达广场的入市，其接近20万体量的一站式商业将吸引大批消费者。

　　这9大新项目分别为南沙万达广场、越秀滨海隽城商业广场、越秀商业综合体项目、碧桂园明珠湾区商贸项目、珠江船务大厦综合性项目、星河COCO GO、滨海游艇高端商务综合体、珠江湾综合体项目和方兴金茂湾。其中越秀滨海隽城商业广场已经在元旦期间开业；星河COCO GO将于今年上半年开业；南沙万达广场将于今年10月开业。

　　另外，根据远期规划，南沙新区将剑指高端商贸与专业会展，将设立规模更大的免税商品购物区。

　　28盘推新 货量达1万套

　　自南沙自贸区落实后，阳光家缘数据显示，2014年12月13日~2015年1月12日，南沙共成交1274套住宅，环比前一个月翻了近一倍，成交价从9819元/平方米涨至10340元/平方米。二手楼虽然价格未见变化，不过业主出现惜售情况，放盘量明显减少。

　　据合富辉煌监测，如果按当前项目施工情况来看，今年南沙新盘新货全市最多，预计将有28盘推新，新货量达到一万套，是近年来的高位。从已划定的自贸区范围不难发现，除了海港区的龙穴岛、沙仔岛目前尚无楼盘，万顷沙保税区只有万地雅涛阁一个楼盘之外，其余南沙有多个板块的楼盘将直接受惠。

　　2015年推荐楼盘：

　　南沙金茂湾

　　地址：南沙区凤凰大道南体育馆东侧

　　产品介绍：南沙金茂湾已于1月16日推出T3栋LOFT公寓，毛坯出售。项目预计本月推出住宅产品，目前样板房已对外开放。南沙金茂湾是方兴地产带着深耕华南区的重大战略目标，斥资100亿，计划用十年时间打造广州首个大型滨海城市综合体。

　　预计价格：14000元/平方米。

　　万地雅涛阁

　　地址：南沙区万顷沙镇。

　　产品介绍：项目总建筑面积5.5万平米，占地面积1.38万平米，容积率4.0，绿化率35%，由三栋17~23层高的洋房构成，主力户型为约86~91平方米两房，98~109小三房，107~131平方米三房带套房，少量143平方米四房以及复式128~152平方米产品。

　　预计价格：6888元/平方米起。

　　南沙保利城

　　地址：地铁四号线黄阁汽车城站附近。

　　产品介绍：南沙保利城元旦加推100套全新房源，户型为66~76平方米两房、88~114平方米三房，当前认筹1万抵9.5折，首付1.5成。南沙保利城是保利置业集团进军国家级新区南沙的首个重头戏项目，总建筑面积高达百万平方米。

　　预计价格：8800~11000元/平方米，带2500元装修。