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8房企竞夺北京首宗地块 万科47.5亿报价最高

张达

2015年01月30日08:26    来源:证券时报    手机看新闻
原标题:8房企竞夺北京首宗地块 万科47.5亿报价最高

  证券时报记者 张达

  北京土地市场被众多房企看好。北京市国土局昨日招标出让今年来首宗地块,招标底价为35.56亿元,因住宅面积较大位置较好而吸引了8家房企及联合体参与竞标。其中,万科报价最高达到47.5亿元。

  公开信息显示,该地块位于北京市昌平区北七家镇,总建筑规模为43.09万平米,将配建建筑面积9.96万平米的“限价房”,销售限价为1.2万元/平米。刨除配建面积之后,地块中剩余可售商品住宅建筑面积约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积,回购价格为5000元/平米,剩余可售商业面积约有2万平米。

  据了解,参与现场招标的包括卓越与平安联合体、深圳宝德昌、金融街、绿地、中联置业、龙湖联合体、保利与住总联合体、万科等8家房企及联合体。其中,万科报价最高,龙湖、绿地、保利紧随其后,深圳宝德和金融街因报价低于招标底价而被淘汰。

  对于该地块如此受热捧的原因,一位参与竞标的房企人士在接受证券时报记者采访时表示:“算上限价房,总共住宅面积近30万平米,这样大体量的住宅地块在近一年的北京土地市场上都是少见的,再加上配建的商业和学校,该项目可以打造成大型综合住区。另外,该地块位于奥北别墅区,可以作为‘第一居所’。同时,该地块还紧邻未来科技城,综合条件特别好。北京五环内已经没有地了,现在五环到六环之间都是好地,该地块位于5.5环,必然被众多房企追捧。”

  据悉,卓越是该地块的一级开发商,但其投标价38.11亿元比万科报出的最高价低了9.39亿元。不过,另一位现场观战的房企人士指出,万科、龙湖、绿地等房企出价能力比较高,但该地块是招标出让,不像拍卖那样价高者得,要根据各家企业的投标方案进行综合评标。卓越作为一级开发企业,对该地块比较熟悉,所做方案可能更有针对性。因此该地块的评标比较复杂,结果不好判断。

  中原地产首席分析师张大伟表示,如果按照最高报价47.5亿计算,该地块住宅部分的楼面价在2万元/平米以上,北京土地市场地价接近或超过在售物业价格已经成为常态。

(责编:唐沰、孙红丽)


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