出价第三高者得 绿地以45.16亿元竞得昌平北七家地块

　　人民网北京1月30日电 （王丽芬）今天，北京市国土局公布了昌平北七家镇起步区（海鶄落新村建设）项目一期招标结果，绿地控股集团有限公司以45.16亿元成交。

　　昨天，包括万科、绿地、龙湖等8家竞标主体投标竞争该地块。此前，给出47.5亿元的最高报价的万科被认为最有可能竞得该地块。最终结果显示，报价47.5亿元的万科以及报价46.5亿元的龙湖均未竞得该地块。报价第三名的绿地以低于万科报价2.3亿元的报价中标。

　　对此，伟业我爱我家分析师宋辉分析，由于评标会并非单纯以价格作为唯一的定标标准，还会综合看待开发企业自身的能力和经验，以及对于区域土地地块的整体规划等多个方面。

　　“2014年1月13日，绿地远洋联合体曾经以23.5亿的价格拿下同样位于北七家的自住房地块，即现在的绿地中央广场云谷。”宋辉称，“我们认为本次绿地中标也与他们此前所拿的这宗地有一定关系。”

　　本次出让宗地位于昌平区北七家镇，地块名称为“昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块”，土地总面积25.5万平方米，规划建筑面积超过43万平方米。

　　按照招标要求，该地块需要配建9.96万平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为1.2万元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平米。此外还需要还建约8万平米回购商业，回购价格为5000元/平方米，剩余可售商业面积约有2万平方米左右。

　　按照45.16亿元的成交总价计算，该地块的土地楼面价折合1.05万元每平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟称，该地块纯住宅部分的楼面价约在2万元每平方米，溢价率26.99%。

　　该宗地以“七通一平”的形式招标出让，投标保证金为人民币12亿元。其规划用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。该地块四至范围是：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　据了解，昌平北七家镇区域均价已经超过2万元，昌平区1月份的二手房成交均价为2.28万元。据伟业我爱我家市场研究院监测，2015年1月北京市二手住宅成交均价为29087元/平方米，比12月回落了1.0%，比去年同期回落4.7%。

　　伟业我爱我家分析师宋辉分析，北七家区域二手住宅价格的变动情况在现阶段是逆势上扬的，未来这一区域随着配套和建设项目的完工，仍然具备一定的价格增值空间。

　　根据北京市国土局网站信息，2月份，昌平区北七家镇区域内或将迎来北七家镇未来科技城南区的另外两宗地块挂牌出让。业内人士分析，北七家镇起步区（海鶄落新村建设）项目一期地块的出让将影响该区域上述两宗地块的价格。