京朝阳自住房项目今日申购 恒大名都价格仅次于白盆窑

　　人民网北京2月5日电 （朱江）北京市朝阳区来广营恒大名都、位于东坝的首城东郡汇俩个自住房项目今日正式申购。其中均价每平方米2.8万元的恒大名都项目，在本市自住房项目中仅次于每平方米2.9万元的丰台区白盆窑地块自住房。

　　据住建委官网数据显示，恒大名都自住房项目位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路。项目规划地上总建筑面积约10.56万平方米，其中自住型商品住房建筑面积约6.28万平方米，单套主要为约55平方米一居室、约80平方米两居室，总套数约797套，销售均价为28000元/平方米。

　　首城东郡汇项目位于北京市朝阳区东坝南区，东至规划西坝中路，南至规划西坝南路，西至规划东坝西环路，北至规划东坝西环路。项目规划地上建筑规模约9.19万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约4.20万平方米，单套主要约为72-75平方米一居、83-89平方米两居，总套数约485套，销售均价22000元/平方米。

　　据悉，二个项目的申购公告中，均价后都注明“根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格”的醒目提示；市住建委城研中心和市场处相关负责人介绍，由于土地出让时没有标出销售的“封顶”价，开发商可根据具体楼层、朝向在正负5%的范围内调整销售价格。

　　对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，自住房价格低于商品房价格，而且符合北京限购条件的人都可以申购，所以，对商品房市场会有一定冲击。自住房对市场的影响，主要看其供应量大小。如果供应量较大，则影响大。如果供应量较小，大部分人买不到，则没有什么影响。

　　中国企业资本联盟(CECU)首席经济学家黄峻接受人民网记者采访时表示，这二个自住房项目虽然处于交通教育配套相对不错的区域，但是价格对比去年要高很多，去年大部分项目在2.2万至2.4万之间。一方面由于周边房价的上升，另一方面也是考虑今年普通住房去库存压力，不宜推过多价格差距大的自住房项目。应该算是管理层在解决住房问题与库存之间在寻找一个新的平衡点。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，从目前朝阳北部板块的普通商品住宅销售均价看，在2014年达到了37629元/平方米，并没有出现大幅降温态势。考虑到北京2015年房价继续上涨的因素，那么包括恒大名都项目在内的自住型商品住房的入市，会更加凸显性价比，也会有更大的追捧程度。市场热捧也使得此类物业抬高5%的售价变得有依据。另外，此类项目依托恒大等大房企的品牌效力，对于活跃朝阳北部板块的价值有积极利好效应。