通州试点积分落户 春节前成抄底通州楼市好时机

　　通州积分落户正常侧方案发布后，闻风而动的购房人已经按捺不住，开始抢占房源，通州的新房市场明显热闹起来。

　　上周五，国家发改委等11部门日前下发《国家新型城镇化综合试点方案》,根据方案，通州将推进积分落户政策，非京籍人员通过在通州工作、纳税、买房、注册公司等方式可获得落户积分。

　　业内人士认为，通州入围国家新型城镇化综合试点地区，并将推进积分落户，将利好区域楼市。

　　作为北京积分落户首个试点，通州区为外籍人口入京打开一个缺口，通州房价或将大涨。而紧急抄底通州楼市成为备受关注的话题。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策将会导致通州房地产市场新一轮炒作。另外，亚豪机构市场总监郭毅认为：“方案很有可能在积分政策中加以细化，只有注册地在通州的企业、工作及社保所在地在通州才能累积落户积分，这将促进企业办公及家庭生活向通州迁移，有助拉动通州的商办及住宅市场的成交。”

　　近年来，一纸北京户口已被地下户口市场炒到70余万的高价。业内人士称，如今通过积分落户方案，外来常住人口落户通州成本只需10万元/人。

　　由于购买住宅产品门槛较高，通州和泛亦庄区域，将有望率先迎来房价反弹。价格具备一定的优势，尤其以50年的商业立项项目，本身具备不限购和高空间的优势，迎来抢房潮，部分房企已经安排调价和紧急开盘。

　　该区域的目前一手房项目相对较少，目前仅有合生创展、珠江地产、泰禾地产等开发商。据悉，合生创展加推了部分房源，主要面向业主和团购客户，如合生·摩尔公馆商住两用LOFT产品，办公居住均可，即便是不具备在京购买住宅产品资格的客户亦可购买，因此意向客群比住宅产品范围更广。

　　合生·摩尔公馆相关负责人称，在合生·摩尔公馆注册公司，既可以享受到亦庄经济技术开发区优渥的政策支持，还可获得通州落户积分。若再购买该项目房源用于居住，客户就能获得其他楼盘所不具备的双倍积分。

　　据悉，合生·摩尔公馆位于通州区与亦庄经济技术开发区交界处，项目可同时享受两个区域的政策便利。

　　积分落户政策出台当天，央行出台全面降准政策。2月5日起金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，部分城市的房贷折扣将可能在目前9折基础上回归到8.5折。房贷政策的宽松化对房价上涨有极大的促进作用。

　　机构预测，以传统春节为分水岭，在诸多利好政策刺激下，通州房价或将大涨。节前两周开发商以价换量，是市场留给购房者最后的黄金时代，节前购房优惠表现在两个方面：

　　年初各大银行放款周期缩短，最快5到7天便可房款，合生·摩尔公馆相关负责人表示，作为通州/亦庄区域所剩无几的不限购现房，客户签订购房合同一周后即可拎包入住。内部消息称，春节后该项目将上调房价或不再推售，内部去化。

　　实际上，2014年楼市疲软，开发商回笼资金压力巨大，虽有诸多救市政策出台，短期内客户仍持观望态度。为缓解库存压力，开发商在年前会选择以价换量的方式促进客户成交。另外，春节向来是冲刺业绩的黄金时期，不少开发商会在节前给出限时优惠以挤压客户年前成交。待到年后救市政策平稳落地，客户信心提振，开发商库存及资金压力减小，房价必然会一路看涨。因此，节前购房便抓住了房价上涨前夕最后的抄底特价机会。

　　据合生·摩尔公馆相关负责人透漏，该项目在春节前决定以价换量，推出巨幅优惠。户型面积分别是50平方米和58平方米的LOFT，赠送30平方米右的面积，价格在1.23万元每平方米上下，并赠送3000元/㎡的精装修，这一价格是区域内2.8m层高产品楼面均价的6折。按照立方米的概念计算，4300元/m?的价格相比让周边楼盘有不小的吸引力。

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