数码业态将淡出徐家汇 商业地产改变商圈格局

　　上海徐家汇商圈见证了中国消费升级和零售商业变迁的过程。

　　日前，曾经引领潮流的上海太平洋数码二期宣告歇业重建，数码产品将淡出上海南大门的这个黄金商圈。根据上海市政府新闻办公室官方微博的最新消息，上海市徐家汇商圈将启动30年来最大规模升级改造计划，向来被众人熟知的徐家汇中心、徐家汇商圈空中连廊、太平洋数码重建、西亚宾馆重建、美罗城改造、港汇恒隆广场提升、徐家汇教堂广场都在这波改造计划之中。

　　在业界看来，不仅是徐家汇商圈升级改造的问题，眼下上海不少老牌商圈业态陈旧、经营内容较为同质化，各种次商圈、副商圈的形成在分流消费的同时给老牌商圈带来了不少压力，一向走高端路线的淮海路商圈更是出现品牌集体撤离的情况，转型升级将是其后续一段时间内的重点。

　　数码业态将淡出徐家汇

　　从上世纪90年代就崭露头角的城市副中心，到进入21世纪上海“三年大变样”的标志性区域之一，再到上海首个以商业为核心的 “4A级开放型都市旅游景区”，上海市徐家汇商圈升级扩容一直为业界关注。

　　《每日经济新闻》早前报道，在上海市徐汇区政协2013年召开的相关会议中透露，两年内徐家汇将陆续启动15个改造项目，进行商圈的转型升级。

　　根据最新的规划，此次大规模改造包括了多个方面，建设空中平台连廊、数码类产品减少，增加餐饮、新建T20大厦、精品剧场改造以及屋顶花园项目的启动。

　　据悉，“徐家汇商圈空中连廊”一期将于2015年落实推进，空中花园平台连廊将串起T20（西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期，同时对接现有的徐家汇天桥。连廊全面建成后，将连通商圈各家商业建筑。

　　昨日（2月12日），《每日经济新闻》记者途经太平洋数码二期时已注意到大门上粘贴的一封告顾客书，“尊敬的顾客，感谢您多年以来一直对本商场的支持，为了配合徐家汇商圈能级提升，本商城将于2015年2月11日起正式歇业重建，因此给您带来的不便，我们深表歉意……”

　　一位上海本地的商业人士告诉记者，上述告知意味着，矗立在徐家汇核心商圈长达14年之久的华东地区最大数码城之一因业态“过时”而被淘汰。

　　据了解，该项拆除工作将在2015年春节后进行，新建大厦将以休闲娱乐为主。同时，百脑汇、太平洋数码一期也将大规模压缩数码类产品经营面积，增加餐饮和生活用品，未来数码业态将逐步淡出徐家汇商圈。上海市官方指出，“百脑汇数码广场2016年也将进行大规模业态调整，数码类产品将减少到30%，大幅度增加餐饮和生活用品。”

　　商业地产正改变商圈格局

　　目前，徐家汇面临商场环境老化、与其他商圈经营内容同质化等诸多挑战。作为比较繁华的地段，徐家汇的租金高涨，其百货也趋向普通，消费者被周边小型商圈分流。2014年，“上海环球港”项目带来的五大商圈的加快转型升级，也让徐家汇承受了不少压力。

　　上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋告诉 《每日经济新闻》记者，十几年前，徐家汇在错位经营上做得较为突出，但现在的错位概念已经发生改变。

　　资深零售专家丁利国告诉记者，作为老牌商圈，徐家汇位列南京路以及淮海路之后，同前者一直有新的品牌以及业态进入相比，徐家汇就显得较为陈旧，升级更是有必要。

　　商圈老化并不单单是徐家汇的问题。在上海外滩、淮海路这样的传统商圈，奢侈品牌一直是商铺的主力租户。不过，近来，奢侈品的集体撤离也让这些中心的业态转型备受关注。

　　据《第一财经日报》报道，原“老字号”第一百货关闭后转型而来的宝马展示店已经悄然关闭，而从宝马店开始的附近段淮海路，医药、珠宝、手表甚至商场等诸多业态，约10多家门店都涉及关闭或装修调整。

　　大体量的商业地产，正在改变整个商圈的格局。世邦魏理仕公布的数据显示，从未来供应量来看，上海绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈，2014年至2016年，核心商圈的供应量合计约63.5万平方米，而非核心商圈的供应量约为272万平方米，是核心商圈的4.3倍。

　　上述分析人士告诉记者，上海各种次商圈、副商圈都在形成，一些大型的购物中心都在建造中，而一个购物中心就可形成一个社区商圈，对原先的核心商圈冲击较大，逼着徐家汇在内的众多商业中心升级。