香港金管局再推楼市调控措施

　　香港楼价去年屡创新高，小型住宅受追捧。香港金融管理局27日再推楼市宏观调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。

　　此次是金管局第七次推楼市宏观调控措施，新措施包括，700万元(港元，下同)以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点。

　　例如，低于600万元的物业原来最高房贷可达七成，但调整后，最高房贷比例统一下调至六成。也就是说，600万元的物业原来最高可贷420万元，现在最多可贷360万元。

　　除了收紧房贷比例，新措施还加强对收入审查的要求。购买第二套自用住宅物业时，供款与收入的比例上限，由原来最高五成调低至四成。例如，若每月供款额为1万元，按原先收入审查要求，月收入需达2万元，而调整后月收入要求将提升至2.5万元。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

　　除此之外，各类非自用物业贷款，包括住宅物业、工商物业及车位贷款的供款与收入比例的上限，由现时最高五成调低至四成。在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

　　金管局表示，三项逆周期措施即时生效，但在27日或之前已经签订临时买卖合约的借款申请则不受影响。

　　金管局总裁陈德霖表示，明白收紧房贷的措施无可避免会对部份用家和首次置业人士带来影响。过往推出楼市调控措施时，都尽量作出平衡和取舍，以减低对用家、尤其是首次置业人士的影响。但近期楼市，尤其细价楼(金额较低的物业)持续升温，所以不得不采取进一步监管措施去保障香港银行和金融稳定。

　　陈德霖指出，影响楼市的因素很多，供求平衡、利息走向和置业者收入变化都影响楼市气氛。美国利率水平将逐步正常化，香港利率也会跟随上升。

　　香港特区政府财政司司长曾俊华早前表示，香港楼市自去年4月起转趋活跃，价格和成交均显著上升，中、小型单位的价格更录得双位数的升幅。特区政府会继续密切留意市场情况，在有需要时，会毫不犹豫推出措施，维持楼市的健康平稳发展，保障经济和金融系统稳定。(完)