商业地产转型期 中渝置地销售连跌14月至3亿元

　　编者按：告别2014年，中国经济减速与改革持续深入的背景下，房地产调控全面撤退，连续降息与降准带来的是否光明未来？2000亿时代万科销售不再为王，多元化与转型中房地产不再是唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业为行业引领方向，需要更多传承与创新。

　　2015年3月25-27日，中国房地产全行业精英再度齐聚广州，问道“2015观点年度论坛”。在此间，我们继续盘点2014年里中国地产界最具有代表性的企业表现，连续第六年推出“中国房地产卓越100榜”。让我们从全方位、多维度扫描中国房地产企业群体，并推出以下“中国房地产卓越100”特别报道。

　　3月6日，中渝置地控股有限公司发布2月份销售业绩。2月份单月，该公司合约销售金额仅2.7亿元，同比下跌33%；销售面积4.65万平方米，同比下跌33%。

　　主要由于受中国春节假期影响，以及集团并没有在假期期间推出新楼盘项目。

　　截至2月底止两个月，中渝置地累计合约销售额6.4亿元，同比下跌48%；销售面积10.94万平方米，同比下跌30%。期末，尚未转入合约销售的认购销售金额约为11.64亿元。

　　事实上，这也是中渝置地连续14个月录得销售额同比下跌。上一次销售额增长还是2013年12月，该公司合约销售金额14.59亿元，同比上升30%，环比上升107%。

　　刚过去的2014年，中渝置地也仅录得合约销售金额约57.54亿元。按照该公司定下的110亿元年度目标计算，其目标完成率仅为52.31%。在业绩达标存压的情况下，曾在2012年提出的“5年内200亿元”更像是一种尚难以企及的愿景。

　　对此，重庆世联行市场部经理曹振华在接受观点地产新媒体采访时表示，中渝置地的业绩持续下降的最主要缘由，或是由于这家房企发展中心已逐渐偏向商业地产开发所致。

　　“房地产行业进入下半场，光靠土地成本带来的利润已是相当薄，不少优质的住宅开发商已经在探索向商业地产开发商的转型，这是行业大趋势所在。而从中渝置地近年来的表现看，也有这方面的发展趋势。”曹振华如是称。

　　观点地产新媒体翻查资料，自2013年开始，中渝置地先后在进军西安、贵阳等城市，获得的地块均为商住用途，其中贵阳项目总体量107万平方米。在此之前，重庆嘉州中渝国际都会项目已处于开工阶段，项目规划商业体量逾260万平方米，号称亚洲规模最大的顶级商业航母。

　　在2013年业绩会上，中渝置地管理层也毫不掩饰对商业地产的重视。其中，其投资者关系主管陈琦华介绍称，重庆嘉州项目(中渝国际都会)可以说是公司第一个大型商业项目，总投资超过100亿元，项目的住宅部分将全部卖掉，商业部分则有部分会保留出租。

　　在市场人士看来，中渝置地发展商业地产首先要解决的资金问题，除去西安、贵阳等项目的投入，仅重庆中渝国际都会的100亿元投资就已不是小数目。考虑到中渝置地一直重视财务的健康，其难以同时兼顾住宅开发、商业项目开发。

　　曹振华向观点地产新媒体表示，从中渝置地后来的系列举动看，包括一年多不拿地、抛售重庆部分地块等，其已确定无疑地选择了集中发展商业地产项目。

　　“中渝置地需要将一些开发压力大、利润低项目剥离掉，以降低成本，集中资金开发当前的商业项目。”

　　其中，2013年11月13日，中渝置地宣布将重庆照母山一宗地块出售给世茂房地产，代价14.25亿元；2014年11月24日再度以总价4.59亿元，出售重庆万州区江南新区三宗地块。

　　而该公司副主席兼董事总经理林孝文曾明确表示，出售照母山地块是公司正在对重庆的物业组合进行微调，集中资源加快重庆嘉州商圈项目的开发速度。

　　“既然选择了转型商业地产，中渝置地的住宅投入不可避免会有所减少，这是一种战略的调整，住宅销售额受拖累下降也就不难理解了。”曹振华如是称。

　　另外值得一提的是，虽然中渝置地多次在业绩会上强调公司不会专门降价以换取现金、没有这方面的压力，但在目前转型的阶段，其采取的一系列促销手段多少显示对于回款的迫切渴望。

　　据了解，中渝置地曾于去年12月推出重庆四盘联动优惠，宣布对重庆中渝国际都会一期、香奈公馆、梧桐郡、春华秋实实行首付分期政策、全员营销刺激政策等，时间截止到2015年6月底。

　　价格方面，以梧桐郡为例，项目曾在去年9月对外宣传洋房均价1.3万元/平方米，而至今年2月份，其主售的套内118-188平方米五期独栋洋房均价已降至1.05万元/平方米。