宜宾：区县跑赢主城刚需客户仍是楼市主力

　　“独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲”，对于漂泊在外的游子，最大的安慰莫过于在回家的时候吃上妈妈做的一顿饭，返乡置业潮便在这种对家乡与父母的情结中涌动。

　　宜宾作为劳动力输出大市，为了迎接每年的返乡置业潮，宜宾的房企纷纷使出浑身解数。这些大招使出以后，2014年的宜宾房市是否因返乡置业而加了一把火呢?

　　返乡置业数据 区县销量好于主城

　　记者询问了宜宾主要在售楼盘以及区县楼盘，虽然有优惠活动助力，但是总体销量不如去年年初，周边区县相比主城情况较好，特别是宜宾县和南溪区，宜宾县城北新区每天都有成交量，好的时候一个楼盘一天能有十几组的销量。

　　宜宾县城北新区返乡置业人群较多，某楼盘甚至创造1天12组返乡客户成交的销售佳绩。大多数工作人员认为，春节本就是传统的销售淡季，主城区春节返乡人员相对较少，且其中不少人回来的目的并不是买房，所以增量在区县。

　　从公布的数据也能看出，除大年三十至初七，过年前后，区县房产销量都有小的增量，宜宾县与南溪区的销量占到了总销量的50%。根据宜宾市房管局官网公布信息及宜宾房产网站不完全统计，2015年过年前一周(2月9日-15日)，宜宾市商品房总签约量为968套，环比上升了45.35%;总面积为83620.34平方米，环比上升了37.9%;翠屏区住宅建筑均价为5567.35元/㎡，环比下降了0.29%,其他区县住宅建筑均价为3580.58元/㎡，环比上升了0.04%。节后3天的的数据显示，2月25-27日，宜宾市主城区及各区县(不含筠连、屏山、兴文)共签约430套，同比增长9.41%。其中，宜宾县成交量最多，为129套;南溪区85套;长宁县和江安县分别为72、62套;主城区共成交44套。

　　房企使出大招 市民抢红包讨彩头

　　今年春节，许多在售楼盘都表示节假无休，记者了解到，宜宾一楼盘销售中心员工平均只休了三天假，有人甚至只休了一天。为什么?春节促销忙活动。

　　据了解，今年春节期间，宜宾约有20多家楼盘在春节搞活动，派红包。除传统的艺术DIY、逛庙会赏花灯外，今年春节线上“抢红包”也成了开发商“抢镜”的新手段，路费红包、话费红包、购房首付减压红包，多个楼盘轮番在微信上撒钱。正所谓“钱少意义大”，不少市民为了讨一个好彩头，纷纷拿起手机“摇一摇”。

　　楼市观察

　　刚需客户是主力 购房者观望情绪未消散

　　市民们在今年迎来一个温暖的春节，而宜宾楼市也出现了同步复苏的迹象。抽样显示，今年春节期间，部分楼盘虽暂停销售，但整体到访情况良好。不过也有工作人员表示，尽管春节期间售楼部聚集了不少客户，但除了真正有购房需求的刚需客外，其他客户多是初步了解情况，观望情绪仍较浓厚。

　　春节楼市一派喜庆，但也有业内人士指出，受经济大调整、返乡置业需求下滑，以及楼市长期低迷的影响，宜宾市主城区和南溪区的返乡客户成交量已在走下坡路，未来返乡置业潮在楼市的地位也会逐渐降低。同时需要关注的是，在宜宾长期积压的高库存下，春节返乡置业对于减轻楼盘销售压力作用变弱，年初的热闹与好销量在今后不一定能继续保持。