西安楼市3月推盘依然谨慎 利好刺激市场逐步回暖

　　春节期间，多地楼市成交显得异常冷清，西安不少楼盘也陷入冰点。而随着春节假期结束，市场成交或将逐步复苏。加之降息以及不动产登记等政策实施的落地,也会给市场预期带来变化。据业内预测，按照以往惯例，西安房地产市场有望在节后迎来反弹。

　　西安三月将有10个项目入市

　　据数据显示，西安房价从去年5月开始,连跌9个月后，今年2月房价开始上涨,均价为6722元/平方米,环比涨0.33%。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，房价微涨，说明购房者需求依然旺盛。西安房价迎来“小阳春”可以期待。

　　从全国大环境来看，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。相比之下，西安的市场情况还是比较理想的，房价走势表现好于全国大环境。虽然不能说西安房价就此走向反弹之路，但2015年开局良好，传递出积极信号，市场信心指数也随之回升。

　　记者统计发现，3月西安预计将有10个项目入市，相比去年同月预计开盘数量是大幅缩减。 其中，三丰中心思想、西安富力白鹭湾、感恩时代广场等3个项目为新盘首开。另有海亮·新英里、曲江·林语、奥林匹克花园、哈佛印象、大唐西市佳境、长安大街3号、大兴御景园等老盘推新。

　　从3月西安楼市推盘情况来看，开发商年初推盘依然谨慎，非大规模集中开盘。从推盘区域来看，城东2盘，城北1盘、城西3盘，城南、高新2盘。开盘产品以53-175平方米的刚需、改善为主。目前的楼盘优惠也主要是以“交抵“为主。

　　利好提振信心刺激楼市回暖

　　2014年第四季度，在房贷新政、降息等系列利好政策刺激下，市场成交量逐步回升，西安楼市出现暖冬行情。

　　美城机构总经理汪魏表示，预计进入3月份，开发商推盘及营销都将恢复正常节奏，当前多数楼盘仍然以去库存为主要任务，坚持以价换量策略。而央行新一轮降息坐实，政策利好效应也将加速西安房地产市场回暖的步伐。

　　距离上次降息尚不足百日，央行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　对此，杨东朗认为，一方面，降息能降低开发商的融资成本，有助于缓解其资金链压力，促进房地产投资增长；另一方面，降息也能降低按揭购房者的贷款成本，促进房地产成交量增长。

　　于购房者来说，降息有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。据记者计算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。降息举措直接减轻置业者的购房压力，从而加速刚需群体入市步伐。

　　“降息的叠加效应很大程度上放大市场利好，提振市场信心，强化了房价回升预期。”科威国际不动产董事长陈娟丽表示。

　　楼盘优惠仍持续 购房者迎来窗口期

　　面对市场环境的持续向好，西安各家开发商也开始新一年的备战。记者走访市场了解到，目前西安多家楼盘依然在延续年前的优惠。

　　多重刺激下，西安购房者也积极响应，年后各楼盘看房数量均有所增加。“这两天来看房的不少购房者都是听闻降息考虑买房的，我们也相应的推出了促销活动，顾客来访量不断增加，差不多是年前的两倍，近期成交量也有所上升。”西安中海城的一位销售人员表示。

　　2015年初再次降息，给那些本想再等等的潜在购房者以压力，唯恐房价上涨从而纷纷提前入市。同时，继刚性需求释放后，改善性需求，甚至投资性需求也陆续入市，这些均能有效的刺激成交量增长。

　　“在房价开始微幅反弹之际，置业者迎来了较佳置业窗口期，加之政策环境和货币环境趋于宽松，春节之后不失为购房者的置业好时机。但切忌盲目入市，要选择综合性价比高的楼盘，除了价格外，企业品牌、产品品质、周边环境、项目配套等也是购房者所需要考虑的因素。”汪魏提醒购房者。

　　历经了年初两个月的季节性供应低迷后，西安楼市将迎来3月份的“小阳春”。据了解，多家房企拟在3月集中推盘入市。业内人士预计，3月楼市成交量有望释放，房企将以平价促销方式加快项目周转。

　　值得注意的是，随着西安房地产市场步入三月，从销售节点来看，楼市将进入今年第一个热销点“金三银四”。

　　对此，杨东朗表示，一方面，不少开发商也已经投入今年楼市“攻坚战”的势头之中，后期开盘推新，优惠放量，各种动作也是跃跃欲试。另一方面，三月也将是购房者买房的热潮时机，开发商推出的新房源和优惠力度也都将受到购房者关注，加之日前央行再度降息，也会对购房者的购房心理产生推助作用，3月“小阳春”或可期。（记者 朱召国）