业主自筹物业维修金 华侨城电梯"困局"成功破解

　　华侨城小区明珠阁、碧华阁是宁波市最早建造的高层住宅楼。去年8月，两幢住宅楼6部电梯因严重安全隐患，被要求停用。由于没有物业专项维修资金，电梯更换陷入困局（本报在去年8月28日、29日对该事件做了连续报道），引起社会广泛关注。

　　昨天，记者从华侨城小区物业了解到，电梯困局已成功解决，电梯更换工作也从12日正式启动。华侨城电梯“困局”的解决，无疑给宁波众多遭遇同样问题的老小区，提供了很好的借鉴模板。

　　【事件回顾】

　　电梯存在严重安全隐患，被责令停用

　　去年8月19日，江东区质监局下发给华侨城物业一份《特种设备安全监察指令书》。里面这样写道：因电梯存在严重安全隐患，故责令将于2014年9月10日起停用明珠阁、碧华阁两幢大楼的电梯。

　　华侨城建于2000年左右，明珠阁、碧华阁原来都是住宅楼，现在有一半以上租出去做商业办公。

　　两幢楼用户成分比较散、杂，有自住的，还有出租的，业主经济条件也是参差不齐。一边是质监局下发文件责令整修电梯，另一边业主很难形成统一意见。对此，小区物业张贴《告业主书》，还挨家挨户发放。

　　其实，2011年4月1日起，宁波市政府出台《宁波市物业专项维修资金管理办法》。建立物业专项维修资金之后,只要宁波老三区和高新区的住宅楼,在进行公用设施维修和更换时,宁波市政府有50%补贴,且最重要的一点是,额度上不封顶。

　　华侨城如要建立物业专项维修资金,每户业主则需要缴纳相应费用。因为钱的问题，业主之间存在不同意见，一时陷入僵局。

　　【最新进展】

　　业主自筹资金建物业维修基金解难题

　　华侨城电梯困局经本报报道后，不仅在社会上引起了广泛关注，也引起宁波市、江东区两级政府的高度重视，积极介入协调，商量应对之策。

　　昨天，记者终于从华侨城物业那里获得一个好消息。“电梯的事情终于解决了，12日开始就已经对电梯进行逐一更换。”华侨城物业服务中心王主任说。

　　原来，在当地街道、社区努力下，在宁波市、区两级政府推动下，两幢楼业主通过自治方式，陆续破解了资金筹措、费用分摊和收集等一系列难题。截至昨天，业主们已自筹并上交156万元资金，以招投标的方式最终确定中标单位，决定更换全部6部电梯。

　　“现在，两幢楼就17名业主还没有交。”昨天，华侨城社区党委书记张锋告诉记者，这些业主到时也会陆续交齐，因为业主大会已经决定，电梯更换完后，将实行刷卡乘坐，但具体操作办法还需要业主大会来决定。

　　3月10日，先行购置的4部新电梯从上海运至宁波。

　　现在，两幢楼各先全力完成一部电梯安装，待验收合格交付使用。“最迟到5月底，6部电梯就可以全部更换到位，投入使用。”张峰告诉记者。

　　事件背后

　　华侨城电梯“解困”经验其他老小区可以借鉴

　　经了解,目前宁波全市大概共有4万部电梯,其中住宅电梯1万多部。据初步估计,因超龄服役或其他原因需要更换的电梯,市区有百部左右，且大多位于一些老小区。

　　华侨城这次电梯困局的解决方式，给这些老小区提供很好的借鉴经验：第一，加强业主是共有产权的产权人的法律意识，第二，政府在事关民生的问题上，应主动承担责任，推动老小区建立物业专项维修资金。 □记者 郑振国