2015年房地产以“稳”为主 通州或领衔北京市场

　　从国家统计局公布的2015年1-2月房地产运行的各项指标来看，楼市整体回落速度有所加快。此外2015年月3月11日，政府工作报告中多次提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房；与此同时，将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。房地产走势依然是大家最关心的问题。

　　2015年房价将迎来10%上涨

　　近日在合生 滨江帝景售楼处举行的“聚焦两会 稳定住房消费下的通州楼市”论坛上，北京市房协秘书长陈志表示此前购房者担心的利空因素之一房地产税并未在今年两会提到，预计真正落实可能得到2020年以后。

　　对于不动产登记制度，合生创展华北区域营销总监刘芸岐则表示，自3月1日开始实施后，从滨江帝景售楼处的访问情况来看，购房者明显意识到这一政策短期对楼市并无影响，购房信心全面恢复。

　　亚豪机构市场总监郭毅则认为，虽然北京楼市有利好支持，但限购是永恒的，北京的需求会继续被抑制，不会无限放大，所以2015年将会和2013年一样，房价迎来近10%的上涨。

　　房地产应“稳”字当头

　　对于今年房地产市场的走势，链家地产张旭告诉记者，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟先生在接受记者采访时认为：从近期政府一系列表态，尤其是两会政府工作报告释放出信号看出，政府对待房地产市场的态度是“稳”字当头，保留政策调控空间的同时也保留市场自我修复空间。

　　房地产行业是支柱型产业，前后涉及关联的产业链条、关联的就业机会在整个国民经济中占很大比重，尤其在经济增速下降、结构性改革阵痛的框架下房地产行业的稳定性就显得意义非常；此外 房地产行业是国计民生的重要组成部分，经过近20年突飞猛进的增长，大量的社会财富沉淀在房地产之中，因此房地产行业的风吹草动、房地产价值的细微变化，都会影响到老百姓的财富价值和心理预期；房地产行业供需失衡，可谓冰冻三尺、非一日之寒，要想解决这一根本性矛盾，用时间换空间是一个比较稳妥、代价较小的策略，任何急功近利的猛药都可能造成市场的进一步失衡。

　　通州或领跑大势

　　通州是政策敏感“体质”，一直被视为北京楼市的风向标。2010年，副中心的利好让当时的通州率先暴涨。但随着房地产调控，通州市场快速回落。

　　今年通州再度迎来了起飞的利好信号。积分落户试点政策表明了政府坚定了把通州打造为副中心的决心。该政策将会在年内落地，虽然其具体细节还无从得知，但其对楼市尤其是改善型客户的吸引力可想而知。

　　陈志认为，以后还会有相应的政策朝这里发力，如果现在不考虑，等到政策真落地，也许就晚了。