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长春房租价格连涨50个月

刘洋

2015年03月24日08:16  来源:新文化报  手机看新闻
原标题:长春房租价格连涨50个月

  23日上午,在吉林动画学院上学的李同学在某网站上找房源,发现同样40平方米的房子,春节前只要1200元/月左右就能租到,而现在却已经涨到1400元/月上下。联系上传房源的中介公司,对方无奈表示:“没办法,房主把价格定得很死,现在就这个价。”

  其实不单单是学校周边,每年的春节前后,长春市的租房市场都会经历一个起落,在地产中介眼里这早已稀疏平常,只是很多人并不知道,在这看似平常的起落之间,长春租房价格已经连续上涨了50个月。

  租房人每月房租超过生活费一半

  地产经纪人王玉龙对记者说,在长春一些高校,像李同学这样在外租房住的学生有不少。由于学生们的议价能力比较低,加之学校周边的房子供不应求,所以学校周边的房子租金往往比其他区域要高一些。

  以李同学为例,每个月家里给他2000元生活费,而1400元的房租就占过半生活费。在长春市,除了高新区之外,净月大学城周边在外租房的学生数量更多,但房租一点不比市中心便宜。

  和学生相比,上班族的情况也差不多。黄女士在重庆路某商场上班,月入3500元左右。现在她在重庆路附近和朋友合租一间两居室,每月房租1450元。大约5年前,黄女士刚来长春打工时住的是女子公寓,“当时房费每月才200元。”后来她跟人合租房子,房费是450元/月。“以前赚2000块钱时,跟人合租两居室,450元一个月。现在我赚3500元,跟人合租两居室725元。这前后变化就是这两三年的事。”黄女士说。

  经纪人商圈附近难寻千元以下1室

  在租房人眼里,租房价格一直紧跟工资上涨速度。作为租房市场里不可或缺的环节之一,地产经纪人对现在的租房市场又是怎么看的呢?

  平时主做长春市桂林路商圈租房市场的经纪人王淼向新文化(300336,股吧)记者坦言,经过这几年的一次次涨价,“再破、再不好的一居室,在桂林路这一带也能租上1000元一个月。除非插间,否则想在桂林路这一带找1000元以下的房子很难了。”

  除了桂林路这样的商圈,绿园区、二道区、宽城区的租房价格应该是长春市租房价格较便宜的区域了,但即使是在这些区域,1000元/月的一居室同样难找。“不是没有,屋里除了床什么都没有。”王淼说。

  数据长春租房价格连涨50个月

  记者从国家统计局长春调查队了解到,从2011年有统计以来,长春居民“私房房租”消费同比连续上涨50个月,累计上涨40%,最高月涨幅达到54.5%。从数据中可以看出,从2014年7月开始,房租同比一直都是上涨0.6%,房租虽然持续上涨,但涨幅并不大。而2012年和2013年,每个月的同比上涨都在10%左右,最高的能达到19.5%,最低的也在5.1%,上涨幅度明显高于2014和2015年。

  春节、暑假是涨价节点

  每年租房市场都会有两个时间节点,一个是暑假,另一个是春节。

  在春节和暑假这两个时间节点前后,租房市场都会出现一轮价格波动,而一年的房租是涨还是跌,往往也在这时见分晓。

  “虽然租房市场一直是由"卖方"把持,但也不是说涨多少就涨多少。”2015年春节过后,王淼经手的租出去的房子,涨价的仅仅占两成左右,“涨了的也就比市场价多个一两百元。这属于试探性的涨价。”

  对此,王玉龙也深有同感,“现在高新区一套毛坯的一居室,都要1000元一个月。这个价格我们经纪人说了都不算,房主开出这个价了,只要有人租,那就说明这个价格是合理的,下次如果再有类似的房子,价格也就有了参考标准。现在的租房价格都是这么定出来的。”

  几位中介经纪人介绍,除了一部分房主脱离市场规律自行涨价外,租房市场遵循的涨价规律是两年10%的逐步上涨。 新文化记者 刘洋

(责编:张心梦、孙红丽)

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