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澳洲房产路在何方 看悉尼2030发展新规划

2015年03月25日08:25    来源:搜房网    手机看新闻
原标题:澳洲房产路在何方 看悉尼2030发展新规划

  自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

  最近,新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”,未来房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?请看悉尼发展新规划完全解读。

  1.未来未来三十年悉尼的人口增长  报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。

  2.悉尼发展规划说了啥?

  “A strong global city”—愿景:一个强大又适合居住的国际化大都市

  政府目标:

  Economy - 拥有世界级服务和运输能力,富有竞争力的经济体

  Housing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市

  Great Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区

  Natural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源

  3.如何实现这一愿景?

  降低交通成本,简化出行

  提供多样住宅选择,满足人口结构变化

  修建新设施,支持社区发展和促进经济

  保护独特的自然环境和开放空间

  4.报告中所使用的区域划分

  悉尼下属六区包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

  Central区域包括:Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra

  West Central区域包括:Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills

  West区域包括:Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith

  North区域包括:Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby

  South West区域包括: Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly

  South区域包括: Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland

  5.报告中列出的措施纵览

  加速铁路站点周边的城市改建,降低工作出行成本;

  增加悉尼CBD国际竞争力;

  打造PARRAMATTA第二CBD地位;

  通过投资拉动西悉尼转型;

  加大悉尼Botany港,悉尼国际机场,悉尼第二机场运输能力;

  修建更多基础设施;

  促进悉尼的文化,艺术,旅游和娱乐工业;

  保护自然环境;

  保持长期可持续性增长。

  6.如何增加住房供应

  第一,政府将通过与council合作,验证开发可行性,消除原有的新屋供应壁垒;

  第二,拟通过加大投资基础设施,包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施,支持新屋供给;

  第三,通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划;

  第四,按照计划交付新屋满足住房需求;  通过下图可以看到,每年新屋交付最高值出现在2002年,过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速,依然存在明显的供需失衡。

  以下10个区域,政府将继续投资基础设施,以匹配未来人口的增加,包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务:

  North Ryde Station

  Epping Town Centre

  Wentworth Point

  Carter Street Lidcombe

  Herring Road Macquarie Park

  Showground Station

  Bella Vista Station

  Kellyville Station

  Banksia

  Arncliffe

  7.城区改造重建项目(UrbanGrowth NSW Projects)列举

  报告中提及了未来悉尼的发展规划方向,比如开发多余土地或政府用地,改建住房。那么,城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目UrbanGrowth NSW projects有哪些呢:

  Parramatta Road

  North West Rail Link

  Green Square

  Parramatta North

  Central to Eveleigh

  The Bay Precinct

  大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗?Wentworth Point!这个区就是著名的政府用地再开发实例,目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。

  8.与当地市议会更紧密的合作

  据报告称,城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行,使建造的新屋满足人们方便通勤的需求,同时减少道路压力,降低出行成本。

  另外,新屋交付将获得配套设施支持,包括公园、体育设施、学校,医疗服务等。

  政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作:

  政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环;

  政府将支持council批准的再开发项目,主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点;

  与council合作,改进城市开发方式,加强州政府,council与再开发项目执行者间的合作;

  政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作

(责编:张心梦、孙红丽)


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