部分房企遭遇 可持续发展瓶颈

　　中国多家上市房企陆续公布2014年年报或业绩预报。受2014年中国楼市销售低迷的影响，上市房企总体业绩承压，利润增速放缓，不同企业之间业绩分化进一步加大。截至3月22日，已有27家A股上市房企公布2014年年报，业绩普遍走低。其中有14家公司净利润下滑，占比达51.8%；27家房企的平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。万科、保利等大型房企发布的今年前2月的销售数据也出现了明显下滑。

　　而去年末，为了保住全年业绩走红，房企都在销售上低价格清货，甚至有些企业更是成本价卖房。尽管在全年业绩上，很多房企都完成甚至超额完成全年销售目标，但是也提前透支了企业的业绩提升能力。

　　从去年全年的企业低利润率就可以看出，房企当前面临的并不仅仅是业绩下滑的困难，还有如何可持续发展的瓶颈。据统计，42家上市房企2014年营业收入总计为2890.8亿元，2013年为2438.14亿元，同比增长18.57%。不过，从净利润情况来看，上述42家房企归属母公司股东的净利润总计为324.98亿元，同比增长仅为5%。其中，19家企业净利润下滑，占比接近五成。

　　利润率的下滑以及业绩的滑坡使得企业在拿地的态度上变得更为谨慎。有机构统计，在今年的1-2月，受监控的10大房企新增土地储备面积249.6万平方米，同比下降65.2%。10大房企拿地平均楼板价3550元/平方米，环比下降15.6%，同比下降1.7%。