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哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

2015年04月03日09:02    来源:新晚报    手机看新闻
原标题:哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

  新晚报4月3日讯 数据显示,南岗区二手房参考均价为7474元/m2,是全市均价最高的区域。骄阳地产区域经理周坤介绍,与其他城区相比,南岗区二手房的最大特点是:整体价格较高、成交量全市最高、楼盘总量全市最大。

  盘点的7个城区2051个楼盘中,南岗区就有626个。南岗区二手楼盘总量是道里区的1.5倍,占全市二手楼盘总量的30.5%。该区的成交量也是全市第一,仅骄阳地产的南岗区域成交量,每月就近300套。

  南岗二手房有啥特点?

  多总量第一成交量最大

哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

  热网上搜索量全市居首

  据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,3月份哈尔滨二手房住宅区县搜索量排行前三名为:南岗、道里、香坊。其中,南岗占32.9%,道里占25.2%,香坊占17.6%。

  3月份哈尔滨二手房住宅各商圈搜索量前十名中有哈西、学府路、会展、西大直街、儿童公园等,其中大部分都位于南岗区。

哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

  有哪些特色二手房源?

  学区房哈西最受欢迎

  学区房一直是价格最稳定的楼盘,受房龄影响很小,即使是建成较久的老房也能卖个高价,对学区房价格影响较大因素是学校知名度和教学质量。

  主城区

  南岗主城区秋林一带有铁岭小学、花园小学、继红小学及一些重点中学等,是哈市主城区校区较集中的区域。学区房均价都超过10000元/m2。近两年,变化比较明显的是,由于哈西继红分校落成,老城区的继红小学学区房每平方米跌了500-1000元。

  老城区的学区房一般都是房龄20年左右的老房子,户型小,建筑面积40-60m2,很多购房者就是奔着学区去的,只要能把户口落下就行,多数不居住,等孩子毕业了再转手卖掉,因此换手率较高。

  新城区

  哈西的学区房户型都较大,建筑面积100-120m2,楼盘较新,居住环境也比老城区好很多,买了学区房不仅能让孩子上名校,还能自住,因此哈西的学区房特别受欢迎。

  地铁房价格涨幅不大

  哈市地铁房的概念是2011年兴起的,前期对房价的影响比较明显,后期影响不大。地铁1号线很多站本身就设在南岗的核心地段,周边房价原本就高,地铁通了以后,对于周边的房价只能说是锦上添花。

  受地铁影响比较明显的是和兴路、西大桥、哈达等离核心商圈较远区域的房价。和兴路地铁站开通后,康宁小区房价每平方米涨了500多元;松江新城均价飙过万元;新发小区房龄20多年,均价也涨了近500元。

哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

 

哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

 

(责编:张心梦、孙红丽)


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