哈尔滨市南岗区二手房参考均价7474元/m2 领跑全市

　　新晚报4月3日讯 数据显示，南岗区二手房参考均价为7474元/m2，是全市均价最高的区域。骄阳地产区域经理周坤介绍，与其他城区相比，南岗区二手房的最大特点是：整体价格较高、成交量全市最高、楼盘总量全市最大。

　　盘点的7个城区2051个楼盘中，南岗区就有626个。南岗区二手楼盘总量是道里区的1.5倍，占全市二手楼盘总量的30.5%。该区的成交量也是全市第一，仅骄阳地产的南岗区域成交量，每月就近300套。

　　南岗二手房有啥特点？

　　多总量第一成交量最大

　　热网上搜索量全市居首

　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，3月份哈尔滨二手房住宅区县搜索量排行前三名为：南岗、道里、香坊。其中，南岗占32.9%，道里占25.2%，香坊占17.6%。

　　3月份哈尔滨二手房住宅各商圈搜索量前十名中有哈西、学府路、会展、西大直街、儿童公园等，其中大部分都位于南岗区。

　　有哪些特色二手房源？

　　学区房哈西最受欢迎

　　学区房一直是价格最稳定的楼盘，受房龄影响很小，即使是建成较久的老房也能卖个高价，对学区房价格影响较大因素是学校知名度和教学质量。

　　主城区

　　南岗主城区秋林一带有铁岭小学、花园小学、继红小学及一些重点中学等，是哈市主城区校区较集中的区域。学区房均价都超过10000元/m2。近两年，变化比较明显的是，由于哈西继红分校落成，老城区的继红小学学区房每平方米跌了500-1000元。

　　老城区的学区房一般都是房龄20年左右的老房子，户型小，建筑面积40-60m2，很多购房者就是奔着学区去的，只要能把户口落下就行，多数不居住，等孩子毕业了再转手卖掉，因此换手率较高。

　　新城区

　　哈西的学区房户型都较大，建筑面积100-120m2，楼盘较新，居住环境也比老城区好很多，买了学区房不仅能让孩子上名校，还能自住，因此哈西的学区房特别受欢迎。

　　地铁房价格涨幅不大

　　哈市地铁房的概念是2011年兴起的，前期对房价的影响比较明显，后期影响不大。地铁1号线很多站本身就设在南岗的核心地段，周边房价原本就高，地铁通了以后，对于周边的房价只能说是锦上添花。

　　受地铁影响比较明显的是和兴路、西大桥、哈达等离核心商圈较远区域的房价。和兴路地铁站开通后，康宁小区房价每平方米涨了500多元；松江新城均价飙过万元；新发小区房龄20多年，均价也涨了近500元。