四五星级酒店半数打算转让

　　据《羊城晚报》报道 在一轮房地产热潮后，常与地产开发相配套的星级酒店建设也出现过剩。大多数高端酒店诞生于房地产的泡沫下，并非客源市场驱动。近日，德勤中国合伙人金建公开透露，国内四、五星酒店意愿出售将达到50%以上，特别是上海、广东(除广州)、浙江、福建等地区。

　　近日，德勤中国合伙人金建在中国饭店全球论坛上透露，预计中国饭店业入住率将持续下跌，直到2017年才有望触底反弹。此外，从2010-2013年，酒店年度平均资本化率分别为：4.00，3.97，3.11，1.59。这意味着投资高星级酒店的回报年限从25年，一直降到62年。那么，“国内四、五星酒店意愿出售将达到50%以上”的说法，算不算耸人听闻？对此，华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕炎认为，新开业酒店第一年经营亏损是正常的，6年内财务亏损是正常的，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店资产出售取决于价格。“如果价格合适，酒店出售是很正常的。但是目前并没有大规模酒店交易的情况出现。”