3月北京租赁交易量大涨 热点区域租金上调

　　3月份是历年来的租赁旺季，链家地产的统计数据显示，今年3月的成交量依旧保持了旺季特征，日均成交量环比上涨超过两倍，同比上涨超过三成。在客源大幅释放的情况下，租赁热点区域成交与租金均出现上涨，预计进入4月后，随着租赁旺季的结束，租金将会保持平稳。

　　据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%，节后租赁市场需求大幅增长。链家地产市场研究部张旭认为，从3月份的成交量水平来看，旺季特征明显，随着务工人员返京以及大量白领换租期的来临，成交迅速走高。与往年相比，今年的租赁高峰较往年有所提高，节后需求的爆发程度超过以往。尤其是传统租赁热点区域成交大幅上涨，比如回龙观、天通苑（资料、团购、论坛）、通州果园等。

　　从月内的成交趋势来看，3月下旬出现租赁高潮减退迹象。根据链家地产市场研究部统计，3月下旬新增客源量较上旬、中旬分别下降47.5%与13.1%。张旭表示，一般租赁旺季要持续到4月上旬，而今年3月下旬市场就出现了需求从波峰逐渐走低的迹象，一方面表明了今年需求释放较为集中；另一方面，在2014年以来租金走势平稳的条件下续租客户增多，相应地换租需求有所下滑，需求大幅释放难以持续，呈现出高峰较以往早退的现象。

　　在租金方面，据链家地产市场研究部统计，3月份全市平均单位租金为56.0元/平方米，由于结构性因素较上月下降6.8%。这主要是由于近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的成交占比达到26.1%，较上月增加3.9个百分点，创下历史新高，租赁需求的外移在一定程度拉低了平均租金。而从实际租金的走势来看，热点区域租金出现上涨，3月份由于需求激增尤其是地铁附近，租金涨幅一般在5%-8%。

　　虽然目前热点区域租金有所上涨，但在传统租赁旺季的情况下，属于正常现象。并且未来继续上涨的可能性不大，一方面，由于3月底需求已经出现回落，4月租金不具备继续上涨的动力；另一方面，自2014年开始，租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低、经济走势疲软的背景下，租客对于租金的承受能力减弱，租金上涨空间也在缩小。预计二季度租赁高峰期彻底结束后，租金仍将保持平稳走势，不会出现明显的波动。