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北京商业地产一季度平淡开局 商铺空置率升至13%

2015年04月11日09:04    来源:新京报    手机看新闻
原标题:北京商业地产一季度平淡开局 商铺空置率升至13%

  一季度北京住宅市场遭遇“倒春寒”,而商业地产也密布阴云。记者从商业地产代理机构高力国际、DTZ戴德梁行、莱坊国际等获悉,一季度经济增长压力已在写字楼和商铺等商业地产领域体现。

  写字楼 需求平淡租金微跌

  北京甲级写字楼在经历了2013年租金高达40%以上增幅的狂飙后,2014年开始进入稳定期,压力或将在下半年体现。

  由于对甲级写字楼的认定标准不同,各代理行的统计数据存在差异。如在高力国际的数据库中,一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米,而戴德梁行则统计有699万平方米存量,使得两机构统计的一季度空置率分别为6%、2.8%,但多家机构对一季度北京甲级写字楼需求减弱,平淡开局达成共识。

  租金方面,高力国际统计显示,一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧则透露,莱坊监测一季度北京甲级写字楼租金下跌1.1%。

  “公司进驻的华北区6个城市中,北京的GDP增速最低,经济下行的压力已经在写字楼商户中显露。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩透露,不少企业发现盈利多半用来支付市中心商圈的高租金,于是外迁成为趋势。戴德梁行统计,一季度北京甲级写字楼净吸纳量为38443平方米,环比大跌58%,同比跌幅超27%。

  “短期内市场还在面临租金的小幅下跌压力。”高力国际研究部华北区副董事谢启辉表示,北京有4个甲级写字楼项目预计在年内完工,由于预计供应增加,已有一些写字楼开始提供更优惠的条件提前和企业续约。

  商铺 空置率升至13.3%

  相较于写字楼市场的平淡,以商铺为主的零售市场竞争更加激烈。据戴德梁行监测,北京商铺市场总存量达718万平方米。由于三里屯MALL多个商铺都处于装修阶段未开业,北京全市商铺空置率高达13.3%,环比再涨0.5%。

  “招商压力大,很多原本计划去年入市的商场都推迟了计划。”戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇称,预计二季度将有超过10万平米的购物中心投放市场。

  而据北京市统计局数据显示,今年1-2月,全市实现社会消费品零售额1402.3亿元,同比增3%,但2013年一季度同比增幅在10%以上。竞争压力加重,不少商场开始调整业态,进行差异化竞争。

  以三里屯商圈为例,正在试营业的三里屯MALL主打餐饮、超市、美发沙龙等生活服务类商铺,以吸引附近写字楼租户消费,并与周边的太古里形成差异竞争;同区域的世贸百货也完成了品牌调整,转型为世贸广场,增加了儿童业态,同时引入了MUJI无印良品、UR等,希望能提升客流。

  “在网络购物等电商冲击下,商铺回报越来越差,现在很多商场开始重回竞争餐饮的老路。”高力国际商铺服务部董事杨广安感叹,近期一些国外知名的快销品牌和内地开发商谈判时开出苛刻条款,开发商为了新商场能如期开业只能接受。

(责编:张心梦、孙红丽)


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