新政松绑高端改善性需求 北京别墅市场走出大阳线

　　日前，有关部门相继打出二套房首付降至40%、营业税免征门槛5改2的新政“组合拳”，楼市升温，北京别墅市场亦走出一条大阳线。数据显示，3月份北京别墅市场首次出现今年以来的成交高峰，走出一波强势行情，其中位于西山别墅区的燕西华府项目成为近期别墅市场的焦点。

　　新政刺激楼市回暖

　　北京别墅市场异军突起

　　“3·30”新政颁布后，楼市成交数据显著增长。根据搜房网的统计数据，3月北京商品住宅共成交2368套，成交面积28.89万平方米，环比分别上涨55%和53%。值得一提的是，北京别墅市场也在3月份异军突起，迎来2015年第一个成交高峰。据悉，3月北京别墅市场累计成交129套，成交面积4.22万平方米，环比分别增长51.8%和45%。

　　同年初低迷的别墅市场不同，一直以来燕西华府都以其品质优势颇受市场的青睐，继一季度成功登顶京西别墅销冠、并在搜房网统计的“一季度别墅成交金额TOP10”中位列全北京别墅市场第二名之后，该项目在新政颁布后延续热销势头，截止目前，在3.30新政后的半个月时间里，其成交量已达到20余套，印证了改善型别墅市场的回暖。

　　改善型需求激增28%

　　西山别墅区价值再重估

　　就目前的楼市现状而言，新政组合拳的效应才刚刚崭露头角，易居中国执行总裁丁祖昱表示，

　　随着房贷松绑抑或营业税免征时间缩短，将进一步刺激改善性购房需求提前释放，未来高端住房市场还将再增加10%至15%的有效购买需求。

　　然而，高端置业者加速入市，面临的却是北京别墅市场供应的日益紧缩。以西山别墅区为例，由于在北京城市规划中被列为生态保护区，开发受到严格限制，2008年以来供应量开始加速锐减，目前该区域土地供应量已经捉襟见肘。新增房源有限，但西山别墅区的燕西华府等项目去化速度却都在加快，市场分析人士指出，未来随着区域房源越来越稀缺，西山别墅区或将迎来新一轮的价值重估。据了解，目前西山别墅区二手房单价最高已经达到10万元/平方米，动辄千万乃至近亿元的别墅已经成为区域二手房市场主供应，而燕西华府所处的西山别墅区延伸的青龙湖板块尚处于价值洼地，区域成长潜力值得期待。

　　区域配套日趋成熟

　　燕西华府成市场亮点

　　与北京传统的别墅区相比，西山别墅区不仅占据上风上水的地理环境，拥有离城最近的山脉资源，更秉承老北京“东富西贵”的传统理念，优势诸多。燕西华府作为继万城华府（资料、团购、论坛）、西山华府后的第三代升级品，成为北京市场上少有具备学区的城市山水别墅。

　　市场分析人士指出，受益于长阳CSD中央休闲购物区和青龙湖国际文化会都规划，燕西华府所在的青龙湖板块已日趋成熟，尤其人大附中、三甲医院东花乡天坛分院相继开工，乐高主题乐园入驻等配套资源的导入，区域还将迎来新一轮的升值预期。

　　“西山别墅区的核心价值或者说它的独特性，在于拥有非常好的生态环境，而燕西华府的价值则在于稀缺的区位优势、便捷的交通体系及日趋成熟的顶级配套，两者结合进行化学反应后蕴含的升值潜力将不可估量。” 资深房地产投资人士表示，未来随着新政效应的持续发酵及改善性高端置业者的大量入市，燕西华府等高性价比项目将快速进入补涨通道，具有很大的看涨空间。