美国公寓房租今年又要涨 房东欢喜房客忧

　　根据商业地产研究公司Reis发布的报告，过去年五年里，房租一直在上涨，美国平均房租自2010年以来上升了14%，达到每月1124美元。这比通货膨胀率上涨速度高4%，是美国房价增长速度的两倍。

　　尽管目前公寓建设激增，但今年的租金预计将上涨3.3%，达到平均每月1161美元。虽然这个速度已经低于去年的3.6%增速，但公寓租金的整体上升趋势不会消失。

　　以丹佛为例，该市的房租自2010年以来每年的增长率超过5%，2014年甚至达到了9.2%。去年新增了9400个新的公寓住房单位，其中23%在城市核心地区。

　　公寓竞争意味着租客不太有可能与房东谈判，获得得到让步，比如免去一个月租金。

　　商业房地产服务公司Marcus& Millichap的首席战略官Hassam Nadji称：“唯一让人感到轻松一点儿的是，租金上涨速度减缓，但仍在持续上涨。”

　　千禧一代更愿意租房

　　越来越多的一直与父母同住的年轻人正在寻找工作和住房，房价上涨也使很多租客选择继续租房。

　　更高的租金将导致银行账户缩水以及房租上涨。潜在买家在储蓄首付和申请抵押贷款时会面临更多麻烦。而许多千禧一代，或者说18岁到34岁之间的成年人，他们更愿意选择租房。

　　租金一再上涨，加速美国房产销售

　　据Zillow报道，自上一次金融危机后，许多工人失去了工作，只得搬去与亲人同住，或者寻找室友。2012年，32%美国成年人与室友共同生活，或者与家人生活。2006年这一比例为27.4%。

　　而工作职位的增加已逐渐扭转这一趋势。美国的就业人口较12个月前已增加了超过280万。于是越来越多人开始寻找公寓，搬离亲人和室友。这也使得房租一再升高。

　　从前，租房是购买住房的垫脚石。当房租升高时，租客会更想尽快买房，尤其是当利率接近历史低点时。