首创夺中关村地块楼面价达4.3万元/平 丽泽地块底价成交

　　人民网北京4月27日电 （唐沰）今日，北京市国土局公开拍卖海淀区西北旺镇以及丰台区丽泽版块两宗地块，这是330新政后北京的首场土地拍卖。其中，海淀区中关村永丰产业基地地块经历10家房企的139轮厮杀，最终被首创置业（60008）以56.4亿元配建6.05万平方米自住房竞得，楼面价高达4.3万元/平方米，2015年新单价地王诞生。

　　而丰台丽泽地块则被深圳市平轩投资管理有限公司以50.4亿元的底价收入囊中。

　　今年新单价地王诞生

　　根据挂牌公告，北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房），位于海淀北部地区整体开发范围，海淀区西北旺镇。

　　该宗地块受到开发商热捧，截至今日中午12点，该地块就收到10次网上报价，最高价达到39.67万元。

　　该宗地建设用地面积6.52万平方米，建筑控制规模小于20.87万平方米，挂牌出让起始价为37.87亿元。该宗地还将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”，据了解，公租房为6500元/平方米。

　　公告要求，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人，自住房的定价为2.25万元/平方米。由于该地块属性复杂，经中原地产首席分析师张大伟计算，住宅部分起始楼面价已达2.37万元/平方米。

　　现场参与竞拍的企业有10家，分别为首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体，房企组成联合体拿地趋势明显。

　　经过仅仅10分钟20轮的现场竞价，保利报价达到合理土地上限56.4亿元，进入现场竞报“自住型商品住房”环节。该环节保利、天恒、首创和中化方兴华侨城联合体厮杀激烈，竞相举牌，最终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住房竞得该地块。楼面价高达4.3元/平方米。

　　而该区域内市场目前中高端商品房售价在5-6万元/平方米，普通商品房在4万元/平方米左右，二手房售价在3-4万元/平方米的区间。

　　张大伟表示，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。“预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显制造一个未来豪宅林立的预期，竞争将越来越激烈。”

　　丰台丽泽地块底价50.4亿元成交

　　同天拍卖的是位于丰台区卢沟桥乡的大体量C2商业金融用地。该宗地为北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地，具体四至范围是：东至丽泽中一路，南至凤凰嘴北路，西至金中都中路，北至丰台北路、丰台北路西延。

　　公告显示，该宗地建设用地3.57万平方米，建筑控制规模小于33.6万平方米。挂牌出让起始价为50.4亿元，起始楼面价为1.5万元/平方米。

　　截至下午3点，该地块仅收到一次网上报价，被深圳市平轩投资管理有限公司以底价竞得。