产权式酒店是“馅儿饼”还是“陷阱”？

　　目前，市场上产权式酒店已成为旅游城市的投资主流。这股投资风也悄然刮到了呼和浩特，4月19日，呼市首家产权式酒店——内蒙古途家金隅环球金融中心酒店总房启动。

　　产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权或换住权。因为有着投入较小、产权明晰、收益丰厚的优点，当日内蒙古途家金隅环球金融中心酒店总房就有110套房意向签约，掀起一股产权式酒店投资热潮。

　　产权式酒店是究竟“馅儿饼”还是“陷阱”？很多市民看法不一。

　　“都说投资需谨慎，产权式酒店同样存在成长的烦恼。”市民张先生告诉记者，他很早去三亚旅游的时候就知晓产权式酒店的投资模式，他认为目前这种模式呈现“暴发式”发展，相关法律法规比较缺失，信用体系也不健全，涉及的未知因素太多。据他所知，虽然所有的产权式酒店都承诺可以办理独立的产权证，但给出的土地使用年限却不尽相同。

　　然而，很多市民表示，呼市旅游季节性明显，产权式酒店的发展能有效解决了淡季房产闲置的问题。

　　呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权市场管理处的一位工作人员表示，产权式酒店的投资存在产品良莠不齐、收益存有风险等缺陷。由于产权式酒店的收益模式为“业主将购买的产权物业委托给酒店运营公司，通过酒店收益进行分红”，所以酒店的经营管理将直接影响未来的投资收益，所以投资者学会从众多产权式酒店中“去伪存真、优中选精”，充分保障自己的投资收益就显得尤为重要。