美国硅谷贫富两极分化 房贷压力陡增

　　硅谷人均年收入同美国国民人均年收入的差距比硅谷区域的日常生活支出(而且是水平较高的)还多。但需要注意的是，硅谷目前面临的一个大问题是，硅谷并非是一个“均富”的区域。

　　如图所示：硅谷的低收入户比例不低

　　从统计数据可以发现，硅谷的中产阶级有减少的趋势，而最低薪资水平居民的生活水平也下降。有专家指出：“这里原本都是中层专业人才，但情况已经不再是这样；现在硅谷的工作机会不是高层主管就是低层员工，而且低层员工的薪资成长呈现停滞──因为通货膨胀的关系，薪水根本没涨。”

　　硅谷部分区域的中等房价约85万美元，而硅谷平均房租则是每月2,300美元；有四成的硅谷房客认为“负担很重”，因为房租支出占据其收入的比例超过35%。数据还显示有66%的首次购屋者无法负担中等房价，这是个很残酷的地方。

　　此外，还有人指出，有三分之一的硅谷年轻成人是与父母同住。而硅谷居民中有29.5%符合领取社会福利补助的资格，其中7.9%属于低收入户。

　　目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。

　　（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。