碧桂园斥资6亿首进上海 “包围一、二线战略”浮出水面

　　人民网上海4月29日电（徐倩）今日上午，碧桂园以6.0755亿元竞得嘉定区徐行镇02-05地块，楼板价8108元/平米，溢价率62.1%。这是碧桂园首次进入上海市场。

　　作为一贯深耕三四线的房企来讲，碧桂园此次杀入上海是否意味着其城市布局战略的调整，碧桂园品牌部负责人对人民网记者表示：“碧桂园的拿地策略是‘深耕三、四线，包围一、二线’，这次进入上海就是该战略的体现，我们会在北京、上海等一线城市进行跟踪，有机会的土地都会去拿。”

　　打造“精工产品”

　　据记者了解，上述地块位于上海市嘉定区，四至范围为东至启宁路，南至启悦路，西至澄浏公路，北至钱桥泾，出让面积62443.4平方米，起始总价37467万元，起始楼板价5000 元/平米。

　　参与此次拍卖的还有k2、旭辉、金地、同济、新城、海伦堡、东原8家房企，碧桂园最终斩获该地块，其进入上海的决心可见一斑。

　　该地块规划要求，地块内90平方米以下中小套型住宅核定建筑面积不得低于该地块住宅总核定建筑面积的20%。受让方需向政府无偿提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的经济适用住房，该部分住房不纳入全装修住宅面积范围。

　　上述碧桂园品牌部负责人向记者透露：“碧桂园将创新研发的高端产品‘精工’系列引入项目，户型将满足多样化需求。”

　　成立“沪苏区域”

　　2015年初，碧桂园集团进行区域调整，成立沪苏区域，属于集团一级区域，横跨苏南、苏中、苏北，辖上海、江苏9市，共计21个项目，是长三角新的区域中心。

　　上述负责人向记者表示：“碧桂园内部目前实施的是‘三级管控’的管理架构，分别是‘总部-区域-项目’，此前设立沪苏区域，是对区域设置的优化。”

　　易居研究院研究员严跃进表示：“碧桂园在上海拿地，也是因为整个拿地资金到位的结果。而且进军一线城市总体上也符合此类房企的战略策略。即此类城市只要能够拿到土地，那么后续增值空间势必大。所以其在上海拿地也是符合市场预期的。而且在上海进行项目开发，也好站稳脚跟，后续则可以寻找新的战略扩张。”

　　据了解，去年，碧桂园共实现合同销售金额约1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%。