华业地产一季度营收大幅下滑 涉矿失利后再涉医疗

人民网北京4月30日电（卢志坤）正在尝试多元化战略的房地产商华业地产（600240）今日早间发布一季度营运数据。受房地产项目结算面积减少影响，华业地产营收数据多项指标出现大幅度下滑。

根据公告显示，华业地产一季度实现营业收入2.05亿元，较去年同期减少一半。归属于上市公司股东的净利润亏损0.44亿元，较去年同期下降139.74%。扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东净利润相比去年同期下滑幅度高达250.28%。非经常性损益通常包含政府补贴收入、商用项目的评估增值收入等。

华业地产正在逐步削减它的房地产业务，将业务重心转向医疗健康和金融领域。今年1月中旬，连续停牌3个月后，华业地产宣布收购位于重庆的一家医疗公司，这笔收购价格占到华业地产截至2013年年末时净资产的6成左右，因而构成重大资产重组。

在此前的公告中，华业地产称，在当前房地产行业面临较为复杂的局面下，虽然“公司积极应对，加强管理，努力提升公司业绩。但是由于市场环境的影响，若仍以房地产开发业务作为主要收入来源，不利于公司未来长期持续发展。”

因此，华业地产“明确将医疗健康产业作为公司新的重点投资方向，依托上市公司平台，整合医药商业与医疗服务资源，开拓新兴优势产业，从根本上提高盈利能力，为华业地产未来的发展奠定坚实的基础。”

而在医疗健康产业之前，华业地产很早就开始了它的多元化尝试。近几年，它减缓了房地产开发主业的开发进度。2010年和2011年初在北京通州区拿下5宗地块之后，它再也没有在土地市场购置一块土地。

去年10月底，华业地产将通州项目的多数权益转让给它参股的一个投资公司。根据出让公告，华业地产分别将三个子公司80%、80%和50%的股权转让予上海晟科投资中心（有限合伙），作价为6.8亿元，这三个子公司负责开发通州项目。华业地产持有上海晟科约22.2%的权益。

而作为主营业务的补充，华业地产开始进军矿业开发和金融领域。2011年，华业地产收购了陕西的一个矿业开发公司，正式涉足矿业开采。去年初，华业地产联合国泰君安等数个投资公司共同成立了一个投资基金，布局金融产业。

不过，在进入采矿行业多年之后，华业地产仍然难以从这一行业获得可观的回报。根据华业地产年报显示，其投资的8家矿业均处于亏损状态，主要原因是探矿权、采矿权尚未达到开采状态，未能形成盈利。

上周，华业地产将公司名称从“北京华业地产股份有限公司”修改为“北京华业资本控股股份有限公司”，并将医疗管理服务增加到经营内容中。

华业地产转型医疗健康领域也获得了资本市场的青睐。当华业地产今年1月中旬宣布它将转型医疗健康领域后，它的股价已经上涨了超过一倍，从去年10月停牌时的7.19元上涨至今日收盘时的18.48元。近3个月，华业地产的累计涨幅达到96.28%，远超过A股房地产46.07%的平均增幅。

但海通证券在一份研究报告中表示，尽管医疗行业具备广泛前景，房地产产业资本逐步进入医疗领域符合资金选择逻辑，但房地产企业切入医疗服务领域仍然面临较多考验。

“相比住宅开发而言，医疗地产投资依旧属于重投资、慢回收项目，且项目初期收益并不稳定。考虑开发商本身缺乏医院管理经验，在医务资源上缺乏储备，如何有效切入是后期成功关键。”海通证券在研报中表示，“目前看，市场更多行为是直接购买现有成熟资产。考虑当前医疗产业资产市场估值普遍较高，地产企业介入后能否通过良好的经营形成管理溢价存在考验。”