“五一”小长假楼市回温明显 售楼处活跃度创近年来新高

    人民网北京、上海5月4日电（唐沰 徐倩 卢志坤 余燕明） “330”楼市新政发布一月后，迎来“五·一”小长假的各地楼市表现抢眼，市场回升预期明显。人民网记者在对部分城市市场情况进行走访后发现，一线城市市场活跃度明显回升，楼市回暖指数也创下近年来同期新高。

    北京：4月住宅成交环比增6成 开发商发力推盘

    今日，一份北京中原地产市场研究部的统计数据显示，今年4月北京二手房住宅网签成交达到了17191套，创下逾两年以来的新高。

    在北京商品住宅方面，刚刚过去的“五·一”三天小长假的一周里（4月27日-5月3日），根据北京市房地产交易管理网监测数据，北京商品住宅市场累计成交了1763套，环比上周有所下滑。

    在小长假当周的前三周，北京商品住宅成交已经是连续三周环比增长，根据北京市房地产交易管理网网签数据，这三周北京商品住宅累计成交套数分别是1478套、2173套和2438套，分别环比增长47%和12%。

    记者按照北京商品住宅连续4周单月计算，4月份北京商品住宅累计成交达到7852套，上月连续4周累计成交套数为6926套，4月份北京商品住宅成交套数较上月环比增长了13%。

    而根据链家地产市场研究部的统计，到4月28日为止，北京新建商品住宅（统计汗保障房和自住房）实现网签套数为8307套，环比上月上涨了45%左右，在扣除保障房和自住房网签数量后统计，北京当月到28日为止的纯商品住宅的成交套数为3206套，环比今年3月份同样增长了4成以上。

    北京市开发商在今年4月份的推盘力度也在逐渐加大。在4月份首周（3月30日-4月5日），根据中国指数研究院的监测，北京商品住宅市场在当周并无新开盘项目，在接下来的三周里，北京商品住宅市场的新开盘项目数量分别是2个、6个和6个，北京商品住宅市场连续4个月累计新开盘项目为14个。

    另外，在单盘成交方面，根据中指院的监测统计，今年4月份最近4周时间里，北京商品住宅项目销售套数前十位楼盘的总销售套数分别达到401套、257套、461套和766套。而且在北京商品住宅市场排在单周成交前十位的楼盘里，前三周单盘单周销售金额过亿的楼盘项目只有1个到2个，而在最近的一周里，当周单盘销售金额突破亿元的项目达到了4个，较之前三周数量翻倍。

    虽然在小长假期间的一周里北京商品住宅市场成交环比上周有所下滑，但是北京开发商感受到的来自市场一线的暖意却并未反映在这些网签数据上。人民网记者就了解到，包括方兴地产的亦庄·金茂悦项目、北京泰禾的中国院子项目等多个中高端改善型项目，在小长假期间都实现了数套房源的成交。

    比如，亦庄·金茂悦项目据称在小长假期间接待了500多组客户累计千余人，并且这些客户认购了该项目共计40多套房源。

    上述项目一位营销人士告诉人民网记者，北京市场这些改善型的楼盘和产品在假期里带动的销售，其实更能够反映购房者的意愿和市场回暖。

    广州、深圳：楼市成交回暖明显 深同比涨297.9%

    据机构和官方数据粗略统计显示，广州以及深圳今年五一小长假期间，楼市交投活跃，相比上年成交表现火爆。在“五·一”小长假期间，广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到17%和297.9%。

    广州市场上，据网易房产数据中心数据统计，假期前两天广州全市网签354套，和去年303套相比，同比上涨17%；均价则从去年的1.37万元/平方米下降至今年的1.3万元/平方米，同比微跌5%。

    在销售量上涨的同时，自贸区在售的14个楼盘中12个盘表示会涨价，有业界预计半年内南沙房价或有10%-15%涨幅。方圆地产首席分析师邓浩志则表示，自贸区已经炒了2年，利好题材基本耗尽，目前南沙去库存的时间为19个月，暂不具备涨价的条件。

    从广州全市范围来看，据某房企负责人表示，目前开发商涨价意愿并未十分强烈，“部分市区的盘会将折扣收窄，部分楼盘折扣可能出现5%左右的收窄。”

    深圳市场上，楼市反弹明显。5月1-2日期间，新建住房成交共计195套，均价为2.85万/平方米，相比去年同期大幅上涨297.9%。事实上，去年在五一小长假期间，深圳市场上商品房仅成交49套；今年五一两天成交量也超过2013年同期133套的数据。业内人士表示，深圳同比回暖显著，首先是因为去年基数较低，但是基于今年成交量也超过2013年的数据，是真正有较大幅度的回暖。

    上海：房展会突破10万人次 节后或迎成交高峰

    受“330”楼市新政的影响，上海楼市正在加速升温中。

    “上海的新盘我近期都在关注，借着房展会可以一次看多个楼盘，如果有意向楼盘，我们也会考虑出手。”在上海打拼了5年的一对夫妇在上海房展会现场向记者讲到。

    在昨日刚刚闭幕的五一上海房展会中，总共吸引了超过10万人次前往上海展览中心参观，人气的剧增也反映了上海楼市正在呈现上升回暖的态势。

    参加五一上海房展的恒大名都楼盘的置业顾问告诉记者：“恒大名都在今年3月底开盘，看盘去化达到80%以上，75平方米和79平方米的小户型一售而空，目前在售的为120平方米的户型，在房展会期间优惠均价为17500元/平，接近92折。”

    而在节前新开盘的上海大宁金茂府在五一期间也迎来来访量的高峰，方兴地产上海公司总经理助理吴文俊向记者透露：“假期期间来现场看房的人比较多，来访量迎来小高潮达到125组，共认购9套。”

    事实上，在“330”楼市新政后，上海楼市的成交量在4月份已经出现了大幅度上扬，创下近5年内新高。

    据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：刚过去的4月，上海市商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%。

    事实上，上海4月商品住宅新房成交一扫前三个月的低迷，创下近5年来最高的成交量。从4月成交同比来看，低于2009年4月商品住宅176.86万平方米，为2010年以来4月同比的最高。

    从成交价格上看，刚刚过去的4月份中，上海新房成交均价有小幅上升，环比上涨0.26%。

    而基于对市场乐观的判断，开发商也纷纷表示今年会对上海的部分楼盘实行涨价的策略。上海本土房企景瑞地产负责人向记者表示：“今年会实行结构性涨价，相类似于上海、杭州等销售情况较好的城市和项目会有小幅涨价。”

    旭辉地产负责人也透露：“今年旭辉旗下的产品平均算下来大概会比去年提价5%~10%。”

    易居房地产研究院严跃进表示：“受‘追涨’情绪影响，5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。预计整个5月份楼市回暖将愈加明显。”

    杭州：一天超去年三天

    杭州楼市在今年“五·一”假期期间的表现相比去年同期有了明显提升。根据杭州房地产信息门户网站透明售房网提供的数据显示，假期第一天杭州楼市新房成交量超过了去年3天假期的成交总和。

    透明售房网的数据显示，今年“五·一”假期期间杭州楼市新房成交量分别为231套、221套、281套，二手房分别成交47套、73套、133套。去年同期新房成交量则分别为99套、65套、65套，二手房分别成交9套、17套、25套。

    “‘五·一’假期第一天整个来访量与平常相比还是有很大提高的，”杭州一位项目经理5月2日在接受当地电视台采访时说，“而且相对于14年的情况我们觉得还是要好很多的……昨天这个情况确实超出了我们的意料。”

    不过，尽管“五·一”期间的成交量相比去年同期有了数倍增长，4月的成交总量也再次突破万套大关，但杭州楼市的库存也在创造着历史新高。根据透明售房网数据显示，4月杭州市区新建商品房共签约11472套，较去年同期大幅增长111.7%，创下历史同期新高。

    但另一方面，4月末杭州市区新建商品房可售总量接近16万套，环比3月末增加了4352套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。而据当地媒体报道，杭州5月预计新开楼盘达到50个，届时库存量将会在短期内超过16万套。

    “市场上需求是相对比较稳定的，每年的购房量大概就是在9万套左右，”透明售房网市场研究院院长方张接5月2日在接受当地电视台采访时说，“现在的成交量刺激出来，只不过是把潜在的购房量提前释放，但是在释放之后，成交量必然会回落。”

    “所以回落之后的市场，”方张接继续说到，“我个人认为还是比较担忧的。”