五一北京住宅成交同比增9成 库存跌破8万创10个月最低

    人民网北京5月5日电 （余燕明）今年的“五一”三天小长假，是北京商品住宅市场成交大热的“金贵三天”。

    根据亚豪机构的统计，今年三天小长假期间，北京商品住宅成交324套，与去年同期相比增长了9成以上，而这三天北京商品住宅网签成交量同比则几乎翻倍。

    同样，一份北京中原地产市场研究部的统计数据显示，今年4月北京二手房住宅网签成交达到了17191套，创下逾两年以来的新高。

    在北京商品住宅方面，刚刚过去的“五一”三天小长假的一周里（4月27日-5月3日），根据北京市房地产交易管理网监测数据，北京商品住宅市场累计成交了1763套，环比上周有所下滑。

    在小长假当周的前三周，北京商品住宅成交已经是连续三周环比增长，根据北京市房地产交易管理网网签数据，这三周北京商品住宅累计成交套数分别是1478套、2173套和2438套，分别环比增长47%和12%。

    记者按照北京商品住宅连续4周单月计算，4月份北京商品住宅累计成交达到7852套，上月连续4周累计成交套数为6926套，4月份北京商品住宅成交套数较上月环比增长了13%。

    而根据链家地产市场研究部的统计，到4月28日为止，北京新建商品住宅（统计汗保障房和自住房）实现网签套数为8307套，环比上月上涨了45%左右，在扣除保障房和自住房网签数量后统计，北京当月到28日为止的纯商品住宅的成交套数为3206套，环比今年3月份同样增长了4成以上。

    对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，自去年“930”之后，楼市利好政策密集出台，增强楼市整体信心，一些购房者开始结束观望，整装入市，其次同样因为政策利好的带动，开发商看待后市的信心也逐步复苏，4月底土地市场热度上升，海淀再现地王，进一步激发了购房客群的市场热度，入市步伐开始加快。

    “由于库存压力所致，当前开发商借助政策红利，仍以‘平价跑量’为主，防止错过市场“窗口期”，价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。”郭毅说。

    北京市开发商在今年4月份的推盘力度也在逐渐加大。在4月份首周（3月30日-4月5日），根据中国指数研究院的监测，北京商品住宅市场在当周并无新开盘项目，在接下来的三周里，北京商品住宅市场的新开盘项目数量分别是2个、6个和6个，北京商品住宅市场连续4个月累计新开盘项目为14个。

    另外，在单盘成交方面，根据中指院的监测统计，今年4月份最近4周时间里，北京商品住宅项目销售套数前十位楼盘的总销售套数分别达到401套、257套、461套和766套。而且在北京商品住宅市场排在单周成交前十位的楼盘里，前三周单盘单周销售金额过亿的楼盘项目只有1个到2个，而在最近的一周里，当周单盘销售金额突破亿元的项目达到了4个，较之前三周数量翻倍。

    虽然在小长假期间的一周里北京商品住宅市场成交环比上周有所下滑，但是北京开发商感受到的来自市场一线的暖意却并未反映在这些网签数据上。人民网记者就了解到，包括方兴地产的亦庄?金茂悦项目、北京泰禾的中国院子项目等多个中高端改善型项目，在小长假期间都实现了数套房源的成交。

    比如，亦庄金茂悦项目据称在小长假期间接待了500多组客户累计千余人，并且这些客户认购了该项目共计40多套房源。

    上述项目一位营销人士告诉人民网记者，北京市场这些改善型的楼盘和产品在假期里带动的销售，其实更能够反映购房者的意愿和市场回暖。

    由于近期北京新房市场供应明显减少、销量增长，促使库存高位下滑。据亚豪机构统计数据显示，4月北京仅新增供应了2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套，这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。