北京2000万元级豪宅上月成交环比增244%

    人民网讯 据数据显示，随着政策环境向好，4月楼市市场成交增幅达50%。其中值得关注的是，以2000万元级豪宅产品为代表的高端市场，成交更是大增244%

    在剔除1月个案非正常成交因素之后，4月将是2015年以来2000万元级豪宅成交最好的月份。业内观点认为，2000万元级豪宅成交暴增的背后，不仅折射出豪宅市场竞争激烈项目营销加码，更折射出以企业家为主要构成的豪宅购买者对中国经济发展前景的看好。

    销冠单盘贡献1/4成交

    据机构数据统计显示，2015年4月北京总价2000万元以上豪宅项目成交面积为5.11万平方米，环比3月暴增244%。4月共成交2000万元以上豪宅57套，其中紫御华府单盘贡献15套成交，占比达到26.3%，该项目最终成交金额达到3.57亿元，并藉此斩获4月份总价2000万元以上豪宅项目成交套数和成交金额双料销冠。

    据悉，这是紫御华府项目2015年以来第二次问鼎销冠之位。该项目曾在今年3月，凭借9套2.33亿元的成交位居均价5万元/平方米以上住宅首位，而在2014年9月至今的8个月时间内，紫御华府已累计4次斩获豪宅销冠之位，充分表明市场对该项目的认可。

    从市场层面来看，供应大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一，数据显示，2014年下半年以来，已有保利海德公园、万柳书院、泛海国际等近10个纯新盘豪宅进场，新增供应是往年数倍，置业者有更广阔的选择空间，同时在激烈竞争之下，豪宅项目促销力度也大胜以往，从而吸引置业者入市。如近期紫御华府推出限量版VIP车库，收藏价值极高。

    此外，对豪宅的增值预期也是吸引置业者加快入市的重要原因。2015年入市豪宅全部为地王项目，其入市后势必抬高市场价格，在售豪宅保值增值前景被强化，置业者加快入市。

    就政策而言，被视为楼市重大利好的“3?30”新政对豪宅市场影响有限，业界倾向于该政策对刚需和刚改市场影响较大，相反，近期降准降息的金融政策则更为豪宅置业者所看重。

    需求看好经济走势置业信心走强

    分析人士指出，豪宅和奢侈品类似，其成交好坏与经济走势密切相关。豪宅置业者的大举入市，也折射了豪宅置业群体对中国经济发展前景的看好。

    紫御华府营销总监马燕曾对豪宅结构与购买人群的关系深入调研，其认为豪宅应以总价为区分，应该有单价和面积双重门槛，单价高而面积小不能称之为豪宅，而面积大而单价低亦是如此。马燕认为，2000万元是高端市场的一个分水岭，这一总价可过滤掉一般高端置业者，购买力在此之上的置业者多为企业家或公司掌舵者，资产过亿。其决定是否购买2000万元以上的豪宅的重要参数在于自身企业发展前景，而企业命运更多的与宏观经济形势挂钩，因此，2000万级豪宅热销的背后，也隐藏着企业家对中国经济发展形势的看好。

    4月初中国民生银行与胡润百富联合发布的《2014——2015中国超高净值人群需求调研报告》显示，高净值人群对于企业经营环境持较乐观态度，半数左右认为未来三年内企业的融资便利性、整体经济形势表现、企业家社会地位表现会更好。对于将不动产作为资产配置的重要手段的高净值群人来说，这种对经济发展的乐观态度可能是其一掷千金购买豪宅的信心所在。

    据悉，仅2015年上半年，北京将有中粮?瑞府、东坝地王恒大项目、香河园3号、龙湖西局地块、夏家胡同、佳兆业广场等6个新增豪宅陆续入市。无一例外全部是地王项目，预计其入市价格都将在10万元/平方米以上。业内人士认为，高价拿地已透资了项目的一部分增值空间，同时新项目均以期房姿态入市，短期内能否获得财富人群的认可，仍是未知之数。