毛大庆：政府应推动商业创新

　　对于商业地产而言，这是最好的时代，也是最坏的时代，一方面，中国城镇化率不断加快，未来商业发展潜力无限；另一方面，产能过剩，互联网电商崛起，泡沫化、同质化与边缘化困扰着整个行业。针对目前传统商业地产过剩的局面，专家建议，政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏，使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上，与“大众创业，万众创新”相结合，有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态，为创业者提供发展土壤。

　　对于商业地产的发展，中原地产首席分析师张大伟表示，从目前房地产市场的中长期走势来看是螺旋式的上涨，导致屡屡调控，利用房地产再次拉动经济。从将来来看，整体影响市场，很明显需要房地产作为经济拉动的一个动力。

　　部分开发商认为政府应推动创新商业形态，盘活现有的商业存量市场。如万科集团原高级副总裁毛大庆表示，政府应鼓励多种商业业态创新，有效利用社会闲置房产，并与“大众创业、万众创新”紧密结合。“政府可以提供场地作为创业者的孵化器，如把提供场地、甚至提供财政补贴作为一种股权投资形式，然后用企业未来的增长来获取回报。”