定制豪宅成不动产投资和保值新亮点

　　“所谓资产配置，简单说就是不把鸡蛋放在一个篮子里，在资产配置的额度里，建议更多是对固定资产进行投资，要占到整个资产量的20%-30%。”5月9日下午，由珠江·紫宸山与托普达集团联合主办的“2015家族财富全球化趋势系列论坛”在珠江·紫宸山别墅举办。论坛上，多位海外政商和国内投资领域专业人士向参会的业主和高净值人群就家族财富传承与全球化配置、海外投资前景与机会等诸多议题进行探讨，并通过房产投资优秀案例，为财富人群提供更多思路和参考。

　　根据胡润研究院数据显示，目前中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人，个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人，个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人，面对国内高净值人群日益突出的财富投资和传承的需求，海外和境内投资的风险和保值增值的理念受到越来越多的财富阶层包括众筹的推崇。

　　论坛上，复华资产北京总经理赵喆女士指出“据长期数据得出，投资人收益的91.5%是由资产配置决定的，资产配置对于资产收益的贡献度要远远大过于投资的时机和具体产品的选择。从更长期周期来看，分散性的投资组合是比较好的，也是取得长久稳定收益的关键。”同时她强调说，全球资产配置也是高净值人群财富配置不可或缺的一部分，并且建议是进行多维度、多类型，国内和国外的资产配置。因为全球性多元化的投资的优势在于加强区域性投资风险同时，其他配置资产仍有好的保值和增值的能力。同时她建议在资产配置的额度里，更多是对于固定资产的投资，这部分投资要占到整个资产量的20%-30%。对于高风险，高回报的项目，可以投资一些短期的，但是对于资产金额非常高的客户而言，资产配置应该更趋于保本。合理的规划是把将近有40%-60%的额度用于保本型的理财，或者叫固定收益类的财富理财，其中包括国内较为稳定的不动产投资，这样才能完成一个合理的综合性的配置。

　　不动产投资作为重要的财富增值和保值工具一直是市场投资热点，而豪宅也逐渐成为房地产开发的一个新的经济增长点。豪宅产品凭借需求旺盛、抗通胀保值、资源稀缺三大优势，几乎不受政策影响，成为资产配置中的安全产品。尤其是在全球流动性宽松的背景下，因此投资房地产和物业资产也是这些高净值人群愈发重视的投资类别。根据有关机构的研究数据，就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新晋的高净值人士来说，无论是国内还是海外市场仍是前景看涨。

　　而具有保值升值的豪宅产品，稀缺性和唯一性是不可或缺的元素。2015年珠江紫宸山以北京首家一亩地定制纯独栋开启北京别墅定制的先河。珠江紫宸山作为奥北别墅区的高端别墅代表产品作为定制化的豪宅，由于它的独特性和唯一性，一经推出就引起了众多的高净值人群的关注，对于它的传承和保值价值，珠江紫宸山项目副总经理顾彤先生表示：中国别墅的发展从全盘照抄的拿来主义的第一代别墅，到注重内部装璜、更多元化、让空间相对固定的第二代别墅，目前正在走进全新的历史发展阶段。第三代别墅的置业期即定制别墅的新时代，其核心是打造高品质的生活，从造房时代到造元时代，再造创造生活梦想时代的跨越，使整个别墅的营造理念发生了根本的变化。珠江紫宸山作为第三代别墅的传承之作，经过十年的不断地产品开发，以及升级，更是人居生活的一种别墅的作品，而独栋别墅一直被认为是财富阶层的品味与品质的代言，它不仅仅是价格高，面积大的别墅，而更应该是有专属定制的豪宅。只有一个高品质的定制别墅，才能够得到新的财富阶层的认可。珠江紫宸山提出了高端定制的概念，为财富阶层量身订制别墅产品，体现居住人士的独有身份与地位。这种产品具有不可复制或者是难以复制的特点，其核心的价值在于个性与限量。别墅的高端定制，并不只是讲到别墅物业的一个简单物质上的定制，更多的是指的生活品质上的高端定制。更加私人化，更加个性化的别墅，也更具有传承和保值的特点。“我们也希望定制别墅作为新的市场话题，为别墅市场带来新的思考，带动京城别墅市场的全面提升。”