东莞石龙15日出让一商住地 起拍单价历史最高

　　5月14日，据东莞市国土局消息，东莞市将于明日(5月15日)下午15点将出让一宗编号为2015WG015的商住用地。

　　出让公告显示，此宗编号为2015WG015的地块位于石龙镇西湖管理区，占地27226平方米，容积率介乎1.0至2.0之间，建筑密度上限为40%，起始价15290万元，折合起始楼面地价2808元/平方米，报价增幅为500万元。出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。

　　据了解，上述地块的起拍楼面地价为石龙历史最高，楼面地价与现时石龙地王项目嘉华星际湾的地价相差仅约550元/平方米，如果房企对市场预期乐观，成交楼面地价赶超原地王将是大概率事件。

　　相关资料显示，现时在售的石龙地王嘉华星际湾定价约8000-12000元/平方米，因售价高于同区域项目，开盘以来去货速度慢去货压力较大。

　　对此，业内估测，石龙楼市今年竞争格局十分激烈，但库存量大，新增项目较多，同时还面临惠州地价盘的冲击抢客，在供大于求的情况下，该地块建成后若定价过高，恐难逃地王滞销的局面。

　　而瑞峰置业市场研究部则分析称,此宗地块起拍价如此之高，高溢价成交的可能性估计不高，预计会底价成交或低溢价出让。

　　早前4月22日，广东东莞樟木头樟罗社区编号为2015WG012的商服用地在连续两次流拍后终于以底价2.14亿元成功“出嫁”，竞得者为东莞市千业实业投资有限公司，成交地面价为1597.92元/平方米。