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东莞石龙15日出让一商住地 起拍单价历史最高

2015年05月15日08:19    来源:观点地产网    手机看新闻
原标题:东莞石龙15日出让一商住地 起拍单价历史最高

  5月14日,据东莞市国土局消息,东莞市将于明日(5月15日)下午15点将出让一宗编号为2015WG015的商住用地。

  出让公告显示,此宗编号为2015WG015的地块位于石龙镇西湖管理区,占地27226平方米,容积率介乎1.0至2.0之间,建筑密度上限为40%,起始价15290万元,折合起始楼面地价2808元/平方米,报价增幅为500万元。出让年限为普通商品住房70年,商服用地40年。

  据了解,上述地块的起拍楼面地价为石龙历史最高,楼面地价与现时石龙地王项目嘉华星际湾的地价相差仅约550元/平方米,如果房企对市场预期乐观,成交楼面地价赶超原地王将是大概率事件。

  相关资料显示,现时在售的石龙地王嘉华星际湾定价约8000-12000元/平方米,因售价高于同区域项目,开盘以来去货速度慢去货压力较大。

  对此,业内估测,石龙楼市今年竞争格局十分激烈,但库存量大,新增项目较多,同时还面临惠州地价盘的冲击抢客,在供大于求的情况下,该地块建成后若定价过高,恐难逃地王滞销的局面。

  而瑞峰置业市场研究部则分析称,此宗地块起拍价如此之高,高溢价成交的可能性估计不高,预计会底价成交或低溢价出让。

  早前4月22日,广东东莞樟木头樟罗社区编号为2015WG012的商服用地在连续两次流拍后终于以底价2.14亿元成功“出嫁”,竞得者为东莞市千业实业投资有限公司,成交地面价为1597.92元/平方米。

(责编:朱江、孙红丽)


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