踩盘日记

京基鹭府千万豪宅被曝漏水

余燕明

2015年05月16日08:44 来源：人民网-房产频道手机看新闻

　　人民网北京5月16日电（余燕明）如果不是京基集团今年年初传出破产传闻（详见本网1月20日《京基集团董事长早年行贿落马高官被曝出房源被锁定》一文），位于北京昌平奥北别墅区的“京基鹭府”项目还不会如此引入关注。

　　日前，人民网记者前去京基鹭府项目“踩盘”时发现，该项目仍在销售，且大部分房源已经转入到现房销售。

　　记者从北京市住建委网站了解到，在“京基鹭府”项目已经取得预售证价格在8万元/平方米左右的115套房源中，目前显示仍未签约的房源为79套左右，这意味着该项目在已经销售的近两年时间里，项目包括已签约和预定的房源只有36套，销售两年时间的去化率仅为3成左右。

　　“京基鹭府”项目是深圳开发商京基地产进京的首个高端住宅项目，目前该项目的总价在每套1600多万到6000多万元之间，项目从拿地到现在已有6年左右的时间。

　　公开资料显示，京基集团公司旗下的北京京基房地产开发有限公司是在2009年以超过4.7亿元的价格获得该项目地块，地块所占土地面积达到45.4万平方米，规划建筑面积则只接近15万平方米。

　　不过，根据“京基鹭府”项目开发商北京京基房地产开发有限公司在2011年公布的该项目建设方案，项目共分三期开发建设，总建筑规模超过23.6万平方米。

　　按照京基地产公布的项目规划建设时间，京基鹭府项目在2012年6月份将建设完工。

　　根据北京市住建委网站的网签数据显示，该项目还包含了大量的回迁安置房，其中回迁安置房住宅部分取得预售证价格是在2000元/平方米，商业部分取得的预售价格是在3000元/平方米。

　　根据北京市住建委网站监测的数据，该项目回迁安置房部分在已经取得预售证的848套房源中，仍有475套房源显示为未签约状态，这意味着这个项目回迁安置房的签约率只有44%的水平上下。

　　记者就“京基鹭府”项目销售进度较慢及大量回迁安置房未被签约的问题致电京基地产集团及京基鹭府项目营销人士，截至记者发稿也并未得到京基地产方面关于上述问题的回复。

　　另外，一位要求匿名的人士称，京基地产在京最早也是唯一的高端项目京基鹭府（项目备案案名为京基嘉苑）出现质量问题，其朋友购买的一套“京基鹭府”住宅的地下室及屋顶开发商没有做防水处理。

　　图示：京基鹭府毛坯房内返水现场

　　在记者现场采访过程中，亦有一位自称“京基鹭府”业主的人士告诉记者，第一批收房的业主正在就房子漏水和渗水的问题与开发商做沟通，据称有的业主得到了几十万元的补偿，其他业主正在就这个问题找开发商解决，但是目前并没有得到来自开发商方面并让业主满意的答复。

　　上述人士表示，其认为所购买京基鹭府房屋没有做防水处理是严重的质量问题，他已经萌生向开发商退房之意。

　　针对此事，人民网记者以购房者身份电询“京基鹭府”项目营销中心，一位自称是“京基鹭府”项目的销售经理向记者否认了上述业主所称项目没有做防水处理的投诉。

　　“作为一个高端项目，项目在建设之时所有住宅的地下室就已经加装了隔水层，开发商不会出现这样的疏漏。因此不存在上述业主所说的情况。”“京基鹭府”项目的这位销售经理如是向记者解释说，“京基鹭府的房子地下室和屋顶都是装了防水层的，因为项目是毛坯房，所以有的业主可能不放心，在自己做装修的时候，还会继续做一层防水。”

　　记者在“京基鹭府”项目附近走访后通过一位业主了解到，其并不了解上述业主所称的项目没有建设防水层的情况，但是他购买的“京基鹭府”项目房子在交房之时地下室确实出现过渗水的情况。

　　“地下室在交房的时候出现过渗水的情况，但是后来我们告诉开发商之后，开发商就向墙体注入了一些凝胶之类的东西，渗水情况就解决了，”这位“京基鹭府”项目的业主告诉记者说。

　　随后，记者走访“京基鹭府”项目的多间未售毛坯房及已售正在装修的毛坯房后得知，该项目部分房屋确实存在渗水、漏水等质量问题。